Ejendomsvurdering: Sådan påvirker tilstand og energieffektivitet priserne!

Ejendomsvurdering: Sådan påvirker tilstand og energieffektivitet priserne!

Ejendomsmarkedet er i øjeblikket under pres, men viser de første tegn på lettelse. Forskellige faktorer påvirker værdien af ​​fast ejendom, især genstandenes placering og tilstand. Ejendomsekspert Max Wohlgemuth understreger, at en bygnings stand er afgørende for lejeniveauet og lejebarheden. Regelmæssig vedligeholdelse er afgørende for at bevare værdien af ​​en ejendom, som Oliver Attensam, leder af ejendomsadministrationsfirmaet Attensam, forklarer. Velholdte ejendomme har klare fordele i et overudbudt marked.

En anden hastigt voksende faktor er bygningers energieffektivitet. Flere og flere potentielle købere lægger vægt på moderne varmeteknologier og godt energibesparende udstyr. En undersøgelse blandt 500 ejendomsejere viser, at for 42 % spiller byggeteknik en meget vigtig rolle, mens 54 % tillægger det ret stor betydning. Især nutidige varmesystemer som varmepumper og fjernvarme klassificeres som værdirelevante. Den fuldstændige exit fra olie og gas bliver stadig vigtigere for professionelle investorer.

Energieffektivitet og prisudvikling

Den energieffektive renovering af bygninger fører ikke kun til en bedre økologisk balance, men også til højere salgspriser og huslejer. Ifølge en analyse fra Kiel Institute for the World Economy (IfW Kiel) er ejerlejligheder med energieffektivitetsklasse A+/A op til 650 euro pr. kvadratmeter dyrere end sammenlignelige lejligheder i klasserne D/E. For lejelejligheder er pristillægget op til 0,85 euro per kvadratmeter. Disse prisstigninger gælder dog kun, hvis der foreligger et forbrugsattest, da forskellene er mindre ved et forbrugsattest.

Energibesparelserne ved at renovere fra klasse D/E til A+/A udgør knap 0,80 euro pr. kvadratmeter. Som følge heraf betaler lejere kun omkring fem øre pr. kvadratmeter mere, end de sparer i omkostninger, hvilket yderligere øger attraktiviteten af ​​sådanne ejendomme. Det skal også bemærkes, at der i halvdelen af ​​alle tilfælde i dag ikke findes energiattest, hvilket gør det vanskeligt at fastlægge den faktiske energiværdi af en bygning.

For investorer er modernisering af varmesystemer afgørende for at forblive konkurrencedygtig på det overfyldte ejendomsmarked. Men at skifte til moderne varmeteknologi kræver samtykke fra alle lejlighedsejere. Ifølge Attensam er beliggenhed, infrastruktur og bygningsstruktur også væsentlige kriterier for vurdering af fast ejendom. Tilstedeværelsen af ​​et fungerende varmesystem er standard, især i ældre bygninger, mens et fremtidssikret varmesystem repræsenterer merværdi.

Sammenfattende har tilstand og vedligeholdelse af ejendomme samt deres energieffektivitet en væsentlig indflydelse på deres værdi. Købere og lejere er i stigende grad villige til at betale en præmie for veludstyrede og energieffektive ejendomme, hvilket påvirker markederne som helhed.