Αποτίμηση ακινήτων: Έτσι επηρεάζουν τις τιμές οι συνθήκες και η ενεργειακή απόδοση!

Αποτίμηση ακινήτων: Έτσι επηρεάζουν τις τιμές οι συνθήκες και η ενεργειακή απόδοση!

Η αγορά ακινήτων αυτή τη στιγμή δέχεται πιέσεις, αλλά δείχνει τα πρώτα σημάδια ανακούφισης. Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν την αξία της ακίνητης περιουσίας, ιδίως η τοποθεσία και η κατάσταση των αντικειμένων. Ο εμπειρογνώμονας ακινήτων Max Wohlgemuth τονίζει ότι η κατάσταση ενός κτιρίου είναι καθοριστική για το επίπεδο ενοικίασης και τη δυνατότητα ενοικίασης. Η τακτική συντήρηση είναι ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση της αξίας ενός ακινήτου, όπως εξηγεί ο Oliver Attensam, επικεφαλής της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων Attensam. Τα καλά διατηρημένα ακίνητα έχουν σαφή πλεονεκτήματα σε μια υπερπροσφέρουσα αγορά.

Ένας άλλος ταχέως αναπτυσσόμενος παράγοντας είναι η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων. Όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές δίνουν σημασία στις σύγχρονες τεχνολογίες θέρμανσης και στον καλό εξοπλισμό εξοικονόμησης ενέργειας. Μια έρευνα σε 500 ιδιοκτήτες ακινήτων δείχνει ότι για το 42% η τεχνολογία των κτιρίων παίζει πολύ σημαντικό ρόλο, ενώ το 54% της δίνει μάλλον μεγάλη σημασία. Ειδικότερα, τα σύγχρονα συστήματα θέρμανσης όπως οι αντλίες θερμότητας και η τηλεθέρμανση ταξινομούνται ως σχετικά με την αξία. Η πλήρης έξοδος από το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο γίνεται όλο και πιο σημαντική για τους επαγγελματίες επενδυτές.

Ενεργειακή απόδοση και ανάπτυξη τιμών

Η ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση κτιρίων δεν οδηγεί μόνο σε καλύτερη οικολογική ισορροπία, αλλά και σε υψηλότερες τιμές πώλησης και ενοίκια. Σύμφωνα με ανάλυση του Kiel Institute for the World Economy (IfW Kiel), οι συγκυριαρχίες με κλάση ενεργειακής απόδοσης A+/A είναι έως και 650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πιο ακριβές από συγκρίσιμα διαμερίσματα των κατηγοριών D/E. Για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα η προσαύξηση τιμής είναι έως 0,85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, αυτές οι αυξήσεις τιμών ισχύουν μόνο εάν υπάρχει διαθέσιμο πιστοποιητικό κατανάλωσης, καθώς οι διαφορές είναι μικρότερες με ένα πιστοποιητικό κατανάλωσης.

Η εξοικονόμηση ενεργειακού κόστους που επιτυγχάνεται με την ανακαίνιση από κατηγορία D/E σε A+/A ανέρχεται σε κάτι λιγότερο από 0,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως αποτέλεσμα, οι ενοικιαστές πληρώνουν μόνο περίπου πέντε σεντς ανά τετραγωνικό μέτρο περισσότερο από ό,τι εξοικονομούν κόστος, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την ελκυστικότητα τέτοιων ακινήτων. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι στις μισές περιπτώσεις δεν υπάρχουν επί του παρόντος ενεργειακά πιστοποιητικά, γεγονός που καθιστά δύσκολο τον προσδιορισμό της πραγματικής ενεργειακής αξίας ενός κτιρίου.

Για τους επενδυτές, ο εκσυγχρονισμός των συστημάτων θέρμανσης είναι ζωτικής σημασίας για να παραμείνουν ανταγωνιστικοί στην πολυσύχναστη αγορά ακινήτων. Ωστόσο, η μετάβαση στη σύγχρονη τεχνολογία θέρμανσης απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Σύμφωνα με την Attensam, η τοποθεσία, η υποδομή και η δομή του κτιρίου είναι επίσης απαραίτητα κριτήρια για την αξιολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Η παρουσία ενός λειτουργικού συστήματος θέρμανσης είναι στάνταρ, ειδικά σε παλαιότερα κτίρια, ενώ ένα μελλοντικό σύστημα θέρμανσης αντιπροσωπεύει προστιθέμενη αξία.

Συνοπτικά, η κατάσταση και η συντήρηση των ακινήτων καθώς και η ενεργειακή τους απόδοση έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αξία τους. Οι αγοραστές και οι ενοικιαστές είναι ολοένα και πιο πρόθυμοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για καλά εξοπλισμένα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, γεγονός που επηρεάζει τις αγορές στο σύνολό τους.