Valoración de inmuebles: ¡Así influyen en los precios el estado y la eficiencia energética!

Valoración de inmuebles: ¡Así influyen en los precios el estado y la eficiencia energética!

El mercado inmobiliario se encuentra actualmente bajo presión, pero muestra los primeros signos de alivio. Varios factores influyen en el valor de los bienes inmuebles, en particular la ubicación y el estado de los objetos. El experto inmobiliario Max Wohlgemuth destaca que el estado de un edificio es decisivo para el nivel de alquiler y la rentabilidad. El mantenimiento regular es fundamental para mantener el valor de una propiedad, como explica Oliver Attensam, director de la empresa de gestión inmobiliaria Attensam. Las propiedades bien mantenidas tienen claras ventajas en un mercado con exceso de oferta.

Otro factor de rápido crecimiento es la eficiencia energética de los edificios. Cada vez más compradores potenciales dan importancia a las modernas tecnologías de calefacción y a buenos equipos que ahorran energía. Una encuesta realizada a 500 propietarios muestra que para el 42% la tecnología de la construcción desempeña un papel muy importante, mientras que el 54% le concede gran importancia. En particular, los sistemas de calefacción contemporáneos, como las bombas de calor y la calefacción urbana, se clasifican como relevantes en cuanto a su valor. La salida total del petróleo y el gas es cada vez más importante para los inversores profesionales.

Eficiencia energética y evolución de precios

La renovación energéticamente eficiente de los edificios no sólo conduce a un mejor equilibrio ecológico, sino también a mayores precios de venta y alquileres. Según un análisis del Instituto Kiel para la Economía Mundial (IfW Kiel), los condominios con clase de eficiencia energética A+/A son hasta 650 euros por metro cuadrado más caros que los apartamentos comparables de clase D/E. Para apartamentos de alquiler, el recargo en el precio es de hasta 0,85 euros por metro cuadrado. Sin embargo, estos aumentos de precios sólo se aplican si se dispone de un certificado de consumo, ya que las diferencias son menores con un certificado de consumo.

El ahorro de costes energéticos que se consigue con la renovación de la clase D/E a A+/A asciende a poco menos de 0,80 euros por metro cuadrado. De este modo, los inquilinos sólo pagan alrededor de cinco céntimos por metro cuadrado más de lo que ahorran en costes, lo que aumenta aún más el atractivo de este tipo de propiedades. Cabe señalar también que en la mitad de los casos actualmente no existen certificados energéticos, lo que dificulta determinar el valor energético real de un edificio.

Para los inversores, modernizar los sistemas de calefacción es crucial para seguir siendo competitivos en el saturado mercado inmobiliario. Sin embargo, el cambio a la tecnología de calefacción moderna requiere el consentimiento de todos los propietarios de apartamentos. Según Attensam, la ubicación, la infraestructura y la estructura del edificio también son criterios esenciales para evaluar los inmuebles. La presencia de un sistema de calefacción en funcionamiento es estándar, especialmente en edificios antiguos, mientras que un sistema de calefacción preparado para el futuro representa un valor añadido.

En resumen, el estado y mantenimiento de las propiedades así como su eficiencia energética tienen un impacto significativo en su valor. Los compradores e inquilinos están cada vez más dispuestos a pagar más por propiedades bien equipadas y energéticamente eficientes, lo que está influyendo en los mercados en su conjunto.