Kiinteistön arvostus: Näin kunto ja energiatehokkuus vaikuttavat hintoihin!

Kiinteistön arvostus: Näin kunto ja energiatehokkuus vaikuttavat hintoihin!

Kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä paineen alla, mutta näyttävät ensimmäisiä helpotuksen merkkejä. Kiinteistön arvoon vaikuttavat useat tekijät, erityisesti kohteiden sijainti ja kunto. Kiinteistöasiantuntija Max Wohlgemuth korostaa, että rakennuksen kunto on vuokratason ja vuokrattavuuden kannalta ratkaiseva. Säännöllinen huolto on tärkeää kiinteistön arvon säilyttämiseksi, kuten Kiinteistönhoitoyhtiö Attensamin johtaja Oliver Attensam selittää. Hyvin hoidetuilla kiinteistöillä on selviä etuja ylitarjonnan markkinoilla.

Toinen nopeasti kasvava tekijä on rakennusten energiatehokkuus. Yhä useammat ostajat kiinnittävät huomiota nykyaikaisiin lämmitystekniikoihin ja hyviin energiaa säästäviin laitteisiin. 500 kiinteistönomistajalle tehty tutkimus osoittaa, että 42 %:lla rakennustekniikka on erittäin tärkeässä roolissa, kun taas 54 % pitää sitä melko tärkeänä. Erityisesti nykyaikaiset lämmitysjärjestelmät, kuten lämpöpumput ja kaukolämpö, ​​luokitellaan arvon kannalta oleellisiksi. Täydellinen luopuminen öljystä ja kaasusta on yhä tärkeämpää ammattisijoittajille.

Energiatehokkuus ja hintakehitys

Rakennusten energiatehokas saneeraus ei ainoastaan ​​johda parempaan ekologiseen tasapainoon, vaan myös korkeampiin myyntihintoihin ja vuokriin. Kiel Institute for the World Economy -instituutin (IfW Kiel) analyysin mukaan energiatehokkuusluokan A+/A asunnot ovat jopa 650 euroa neliömetriltä kalliimpia kuin vastaavat D/E-luokan asunnot. Vuokra-asunnoissa hintalisä on enintään 0,85 euroa neliömetriltä. Nämä hinnankorotukset ovat kuitenkin voimassa vain, jos kulutustodistus on saatavilla, sillä kulutustodistuksella erot ovat pienemmät.

D/E-luokasta A+/A:ksi remontoimalla saavutettavat energiakustannussäästöt ovat vajaat 0,80 euroa neliömetriltä. Tästä johtuen vuokralaiset maksavat vain noin viisi senttiä neliömetriltä enemmän kuin säästävät kustannuksissa, mikä lisää entisestään tällaisten kiinteistöjen houkuttelevuutta. On myös huomattava, että puolessa tapauksista ei tällä hetkellä ole energiatodistuksia, mikä vaikeuttaa rakennuksen todellisen energiaarvon määrittämistä.

Lämmitysjärjestelmien modernisointi on sijoittajalle elintärkeää säilyttääkseen kilpailukykynsä ruuhkaisilla kiinteistömarkkinoilla. Nykyaikaiseen lämmitystekniikkaan siirtyminen vaatii kuitenkin kaikkien asunnonomistajien suostumuksen. Attensamin mukaan myös sijainti, infrastruktuuri ja rakennusrakenne ovat olennaisia ​​kriteerejä kiinteistöjen arvioinnissa. Toimiva lämmitysjärjestelmä on vakio varsinkin vanhemmissa rakennuksissa, kun taas tulevaisuuden kestävä lämmitysjärjestelmä tuo lisäarvoa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistöjen kunto ja ylläpito sekä energiatehokkuus vaikuttavat merkittävästi niiden arvoon. Ostajat ja vuokralaiset ovat yhä valmiimpia maksamaan preemiota hyvin varustelluista ja energiatehokkaista kiinteistöistä, mikä vaikuttaa markkinoihin kokonaisuutena.