Valorisation immobilière : c’est ainsi que l’état et l’efficacité énergétique influencent les prix !

Valorisation immobilière : c’est ainsi que l’état et l’efficacité énergétique influencent les prix !

Le marché immobilier est actuellement sous pression, mais il montre les premiers signes de soulagement. Différents facteurs influencent la valeur d'un bien immobilier, notamment la localisation et l'état des objets. L'expert immobilier Max Wohlgemuth souligne que l'état d'un immeuble est crucial pour le niveau du loyer et la rentabilité. Un entretien régulier est crucial pour maintenir la valeur d'une propriété, comme l'explique Oliver Attensam, responsable de la société de gestion immobilière Attensam. Les propriétés bien entretenues présentent des avantages évidents dans un marché excédentaire.

Un autre facteur en croissance rapide est l’efficacité énergétique des bâtiments. De plus en plus d'acheteurs potentiels attachent de l'importance aux technologies de chauffage modernes et aux bons équipements économes en énergie. Une enquête menée auprès de 500 propriétaires immobiliers montre que pour 42 % d'entre eux, la technologie du bâtiment joue un rôle très important, tandis que 54 % y attachent une assez grande importance. En particulier, les systèmes de chauffage contemporains tels que les pompes à chaleur et le chauffage urbain sont classés comme pertinents en termes de valeur. La sortie complète du pétrole et du gaz devient de plus en plus importante pour les investisseurs professionnels.

Efficacité énergétique et évolution des prix

La rénovation économe en énergie des bâtiments conduit non seulement à un meilleur équilibre écologique, mais également à des prix de vente et des loyers plus élevés. Selon une analyse de l'Institut de Kiel pour l'économie mondiale (IfW Kiel), les appartements en copropriété de classe d'efficacité énergétique A+/A coûtent jusqu'à 650 euros de plus par mètre carré que les appartements comparables de classe D/E. Pour les appartements en location, le supplément de prix s'élève à 0,85 euros par mètre carré. Ces augmentations de prix ne s'appliquent toutefois que si un certificat de consommation est disponible, car les différences sont moindres avec un certificat de consommation.

Les économies d'énergie réalisées en rénovant de la classe D/E à A+/A s'élèvent à un peu moins de 0,80 euro par mètre carré. En conséquence, les locataires ne paient qu'environ cinq centimes de plus par mètre carré que ce qu'ils économisent, ce qui augmente encore l'attractivité de ces biens immobiliers. Il convient également de noter que dans la moitié des cas, il n'existe actuellement aucun certificat énergétique, ce qui rend difficile la détermination de la valeur énergétique réelle d'un bâtiment.

Pour les investisseurs, la modernisation des systèmes de chauffage est cruciale pour rester compétitif sur un marché immobilier encombré. Toutefois, le passage à une technologie de chauffage moderne nécessite le consentement de tous les propriétaires d’appartements. Selon Attensam, l'emplacement, l'infrastructure et la structure du bâtiment sont également des critères essentiels pour l'évaluation d'un bien immobilier. La présence d'un système de chauffage fonctionnel est la norme, en particulier dans les bâtiments anciens, tandis qu'un système de chauffage évolutif représente une valeur ajoutée.

En résumé, l’état et l’entretien des propriétés ainsi que leur efficacité énergétique ont un impact significatif sur leur valeur. Les acheteurs et les locataires sont de plus en plus disposés à payer plus cher pour des propriétés bien équipées et économes en énergie, ce qui influence les marchés dans leur ensemble.