Procjena vrijednosti nekretnina: Evo kako stanje i energetska učinkovitost utječu na cijene!

Procjena vrijednosti nekretnina: Evo kako stanje i energetska učinkovitost utječu na cijene!

Tržište nekretnina trenutno je pod pritiskom, ali pokazuje prve znakove olakšanja. Na vrijednost nekretnina utječu različiti čimbenici, a posebice lokacija i stanje objekata. Stručnjak za nekretnine Max Wohlgemuth naglašava da je stanje zgrade presudno za visinu najamnine i mogućnost iznajmljivanja. Redovito održavanje ključno je za održavanje vrijednosti nekretnine, objašnjava Oliver Attensam, voditelj tvrtke Attensam za upravljanje nekretninama. Dobro održavane nekretnine imaju jasne prednosti na tržištu prenatrpanom.

Još jedan brzo rastući faktor je energetska učinkovitost zgrada. Sve više potencijalnih kupaca pridaje važnost modernim tehnologijama grijanja i dobroj opremi za uštedu energije. Anketa među 500 vlasnika nekretnina pokazuje da za 42% građevinska tehnologija ima vrlo važnu ulogu, dok joj 54% pridaje prilično veliku važnost. Konkretno, suvremeni sustavi grijanja kao što su dizalice topline i daljinsko grijanje klasificirani su kao relevantni za vrijednost. Potpuni izlazak iz nafte i plina postaje sve važniji za profesionalne investitore.

Energetska učinkovitost i razvoj cijena

Energetski učinkovita obnova zgrada ne dovodi samo do bolje ekološke ravnoteže, već i do viših prodajnih cijena i najamnina. Prema analizi kielskog Instituta za svjetsku ekonomiju (IfW Kiel), etažiranje s razredom energetske učinkovitosti A+/A skuplje je do 650 eura po četvornom metru od usporedivih stanova razreda D/E. Za stanove za najam cijena se doplaćuje do 0,85 eura po četvornom metru. Međutim, ova povećanja cijena vrijede samo ako je dostupna potvrda o potrošnji, jer su razlike manje s potvrdom o potrošnji.

Ušteda energije ostvarena obnovom iz razreda D/E u A+/A iznosi nešto manje od 0,80 eura po četvornom metru. Zbog toga stanari plaćaju tek oko pet centi po četvornom metru više nego što uštede na troškovima, što dodatno povećava atraktivnost takvih nekretnina. Također treba napomenuti da trenutno u polovici slučajeva ne postoje energetski certifikati, što otežava utvrđivanje stvarne energetske vrijednosti zgrade.

Za investitore je modernizacija sustava grijanja ključna kako bi ostali konkurentni na pretrpanom tržištu nekretnina. No, za prelazak na modernu tehniku ​​grijanja potrebna je suglasnost svih vlasnika stanova. Prema Attensamu, lokacija, infrastruktura i struktura zgrade također su ključni kriteriji za procjenu nekretnina. Prisutnost funkcionalnog sustava grijanja je standardna, posebno u starijim zgradama, dok sustav grijanja spreman za budućnost predstavlja dodatnu vrijednost.

Ukratko, stanje i održavanje nekretnina, kao i njihova energetska učinkovitost imaju značajan utjecaj na njihovu vrijednost. Kupci i zakupci sve su spremniji platiti premiju za dobro opremljene i energetski učinkovite nekretnine, što utječe na tržište u cjelini.