Ingatlanértékelés: Az állapot és az energiahatékonyság így befolyásolja az árakat!

Ingatlanértékelés: Az állapot és az energiahatékonyság így befolyásolja az árakat!

Az ingatlanpiac jelenleg nyomás alatt van, de az enyhülés első jeleit mutatja. Különféle tényezők befolyásolják az ingatlan értékét, különösen az objektumok elhelyezkedése és állapota. Max Wohlgemuth ingatlanszakértő hangsúlyozza, hogy az épület állapota kulcsfontosságú a bérleti díj és a bérbeadhatóság szempontjából. A rendszeres karbantartás kulcsfontosságú az ingatlan értékének megőrzéséhez, ahogy Oliver Attensam, az Attensam ingatlankezelő cég vezetője kifejti. A jól karbantartott ingatlanoknak egyértelmű előnyei vannak a túlkínálatos piacon.

Egy másik gyorsan növekvő tényező az épületek energiahatékonysága. Egyre több leendő vásárló tulajdonít fontosságot a korszerű fűtési technológiáknak és a jó energiatakarékos berendezéseknek. Egy 500 ingatlantulajdonos megkérdezésével készült felmérés szerint 42%-uk számára nagyon fontos szerepet játszik az épülettechnika, 54%-uk pedig meglehetősen nagy jelentőséget tulajdonít neki. Különösen a kortárs fűtési rendszerek, mint például a hőszivattyúk és a távfűtés minősülnek az érték szempontjából relevánsnak. A szakmai befektetők számára egyre fontosabb a teljes olaj- és gázkivonás.

Energiahatékonyság és árképzés

Az épületek energiahatékony felújítása nemcsak jobb ökológiai egyensúlyhoz, hanem magasabb eladási árakhoz és bérleti díjakhoz is vezet. A Kieli Világgazdasági Intézet (IfW Kiel) elemzése szerint az A+/A energiahatékonysági osztályú társasházak négyzetméterenként akár 650 euróval is drágábbak, mint a hasonló, D/E osztályú lakások. Bérlakások esetén az ár felár négyzetméterenként legfeljebb 0,85 euró. Ezek az áremelések azonban csak fogyasztási igazolás megléte esetén érvényesek, mivel fogyasztási igazolással kisebbek az eltérések.

A D/E osztályú A+/A osztályú felújítással elért energiaköltség-megtakarítás alig 0,80 euró/négyzetméter. Ennek eredményeként a bérlők csak körülbelül öt centtel fizetnek többet négyzetméterenként, mint amennyit megtakarítanak, ami tovább növeli az ilyen ingatlanok vonzerejét. Figyelembe kell venni azt is, hogy jelenleg az esetek felében nincs energetikai tanúsítvány, ami megnehezíti az épület tényleges energetikai értékének meghatározását.

A befektetők számára a fűtési rendszerek korszerűsítése kulcsfontosságú ahhoz, hogy versenyképesek maradjanak a zsúfolt ingatlanpiacon. A korszerű fűtéstechnikára való átálláshoz azonban minden lakástulajdonos beleegyezése szükséges. Attensam szerint a helyszín, az infrastruktúra és az épületszerkezet is elengedhetetlen szempont az ingatlanok értékelésénél. A működő fűtési rendszer megléte alapkövetelmény, különösen a régebbi épületekben, míg a jövőbiztos fűtési rendszer hozzáadott értéket képvisel.

Összefoglalva, az ingatlanok állapota, karbantartása, energiahatékonysága jelentős hatással van értékükre. A vevők és bérlők egyre inkább hajlandóak felárat fizetni a jól felszerelt és energiatakarékos ingatlanokért, ami a piac egészét befolyásolja.