Nekilnojamojo turto vertinimas: Štai kaip būklė ir energijos vartojimo efektyvumas įtakoja kainas!

Nekilnojamojo turto vertinimas: Štai kaip būklė ir energijos vartojimo efektyvumas įtakoja kainas!

Nekilnojamojo turto rinka šiuo metu patiria spaudimą, tačiau rodo pirmuosius palengvėjimo ženklus. Įvairūs veiksniai turi įtakos nekilnojamojo turto vertei, ypač objektų vietai ir būklei. Nekilnojamojo turto ekspertas Max Wohlgemuth pabrėžia, kad pastato būklė yra labai svarbi nuomos lygiui ir nuomos galimybėms. Kaip aiškina nekilnojamojo turto valdymo įmonės „Attensam“ vadovas Oliveris Attensamas, nuolatinė priežiūra yra labai svarbi norint išlaikyti turto vertę. Gerai prižiūrimi nekilnojamojo turto objektai turi aiškių pranašumų perteklinėje rinkoje.

Kitas sparčiai augantis veiksnys – pastatų energinis efektyvumas. Vis daugiau būsimų pirkėjų svarbą skiria modernioms šildymo technologijoms ir gera energiją taupančia įranga. 500 nekilnojamojo turto savininkų apklausa rodo, kad 42% pastato technologijos vaidina labai svarbų vaidmenį, o 54% skiria gana didelę reikšmę. Visų pirma, šiuolaikinės šildymo sistemos, tokios kaip šilumos siurbliai ir centralizuotas šildymas, yra klasifikuojamos kaip svarbios vertės. Visiškas pasitraukimas iš naftos ir dujų tampa vis svarbesnis profesionaliems investuotojams.

Energijos vartojimo efektyvumas ir kainų raida

Energiškai efektyvi pastatų renovacija lemia ne tik geresnę ekologinę pusiausvyrą, bet ir didesnes pardavimo bei nuomos kainas. Kylio pasaulio ekonomikos instituto (IfW Kiel) analizės duomenimis, A+/A energinio naudingumo klasės daugiabučiai yra iki 650 eurų už kvadratinį metrą brangesni nei palyginami D/E klasės butai. Nuomojamiems butams kainos priedas yra iki 0,85 euro už kvadratinį metrą. Tačiau šie kainų padidėjimai taikomi tik tuo atveju, jei yra vartojimo pažyma, nes su vartojimo pažyma skirtumai yra mažesni.

Renovuojant nuo D/E iki A+/A klasės sutaupytos energijos sąnaudos siekia kiek mažiau nei 0,80 euro už kvadratinį metrą. Dėl to nuomininkai už kvadratinį metrą moka tik maždaug penkiais centais daugiau, nei sutaupo, o tai dar labiau padidina tokių objektų patrauklumą. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad puse atvejų šiuo metu nėra energetinių sertifikatų, todėl sunku nustatyti tikrąją pastato energinę vertę.

Investuotojams šildymo sistemų modernizavimas yra labai svarbus norint išlikti konkurencingam perpildytoje nekilnojamojo turto rinkoje. Tačiau norint pereiti prie modernios šildymo technologijos, būtinas visų butų savininkų sutikimas. „Attensam“ teigimu, vieta, infrastruktūra ir pastato struktūra taip pat yra esminiai kriterijai vertinant nekilnojamąjį turtą. Veikianti šildymo sistema yra standartinė, ypač senesniuose pastatuose, o ateičiai atspari šildymo sistema yra pridėtinė vertė.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto būklė ir priežiūra bei energinis efektyvumas turi didelę įtaką jų vertei. Pirkėjai ir nuomininkai vis labiau nori mokėti priemoką už gerai įrengtą ir energiją taupantį nekilnojamąjį turtą, o tai daro įtaką visai rinkai.