Nekustamā īpašuma vērtēšana: tā stāvoklis un energoefektivitāte ietekmē cenas!

Nekustamā īpašuma vērtēšana: tā stāvoklis un energoefektivitāte ietekmē cenas!

Nekustamā īpašuma tirgus šobrīd ir zem spiediena, taču tas parāda pirmās atvieglojuma pazīmes. Nekustamā īpašuma vērtību ietekmē dažādi faktori, jo īpaši objektu atrašanās vieta un stāvoklis. Nekustamo īpašumu eksperts Makss Volgemuts uzsver, ka ēkas stāvoklim ir izšķiroša nozīme nomas maksas līmenī un īrējamībā. Regulāra apkope ir ļoti svarīga, lai saglabātu īpašuma vērtību, kā skaidro Olivers Attensam, īpašuma apsaimniekošanas uzņēmuma Attensam vadītājs. Labi uzturētiem īpašumiem ir nepārprotamas priekšrocības tirgū ar pārmērīgu piedāvājumu.

Vēl viens strauji augošs faktors ir ēku energoefektivitāte. Arvien vairāk potenciālo pircēju nozīmi piešķir modernām apkures tehnoloģijām un labām enerģijas taupīšanas iekārtām. Aptauja, kurā piedalījās 500 nekustamo īpašumu īpašnieki, liecina, ka 42% ļoti svarīga loma ir ēku tehnoloģijām, bet 54% tam piešķir diezgan lielu nozīmi. Jo īpaši mūsdienu apkures sistēmas, piemēram, siltumsūkņi un centralizētā apkure, ir klasificētas kā būtiskas vērtībai. Pilnīga naftas un gāzes pārtraukšana kļūst arvien svarīgāka profesionāliem investoriem.

Energoefektivitāte un cenu attīstība

Ēku energoefektīva renovācija rada ne tikai labāku ekoloģisko līdzsvaru, bet arī augstākas pārdošanas cenas un nomas maksas. Saskaņā ar Ķīles Pasaules ekonomikas institūta (IfW Kiel) analīzi, dzīvokļu kopīpašumi ar A+/A energoefektivitātes klasi ir līdz pat 650 eiro par kvadrātmetru dārgāki nekā līdzīgi D/E klases dzīvokļi. Īres dzīvokļiem cenas piemaksa ir līdz 0,85 eiro par kvadrātmetru. Taču šie cenu paaugstinājumi ir spēkā tikai tad, ja ir pieejams patēriņa sertifikāts, jo ar patēriņa sertifikātu atšķirības ir mazākas.

Enerģijas izmaksu ietaupījums, kas panākts, veicot renovāciju no D/E līdz A+/A klasei, ir nedaudz zem 0,80 eiro par kvadrātmetru. Rezultātā īrnieki maksā tikai aptuveni piecus centus par kvadrātmetru vairāk, nekā ietaupa izmaksas, kas vēl vairāk palielina šādu īpašumu pievilcību. Tāpat jāņem vērā, ka pusē gadījumu šobrīd nav energosertifikātu, kas apgrūtina ēkas faktiskās enerģētiskās vērtības noteikšanu.

Investoriem apkures sistēmu modernizācija ir ļoti svarīga, lai saglabātu konkurētspēju pārpildītajā nekustamā īpašuma tirgū. Taču pārejai uz modernām apkures tehnoloģijām nepieciešama visu dzīvokļu īpašnieku piekrišana. Attensam uzskata, ka atrašanās vieta, infrastruktūra un ēkas struktūra ir arī būtiski kritēriji nekustamā īpašuma vērtēšanai. Funkcionējošas apkures sistēmas klātbūtne ir standarts, īpaši vecākām ēkām, savukārt nākotnes apkures sistēma ir pievienotā vērtība.

Rezumējot, īpašumu stāvoklis un uzturēšana, kā arī to energoefektivitāte būtiski ietekmē to vērtību. Pircēji un nomnieki arvien vairāk vēlas maksāt piemaksu par labi aprīkotiem un energoefektīviem īpašumiem, kas ietekmē tirgu kopumā.