Suche
Mein Konto
Waardering van onroerend goed: zo beïnvloeden de staat en energie-efficiëntie de prijzen!
Ontdek hoe de staat, locatie en energie-efficiëntie de waarde van onroerend goed beïnvloeden. Actuele trends en meningen van deskundigen.
Waardering van onroerend goed: zo beïnvloeden de staat en energie-efficiëntie de prijzen!
De vastgoedmarkt staat momenteel onder druk, maar vertoont de eerste tekenen van verlichting. Verschillende factoren zijn van invloed op de waarde van onroerend goed, met name de ligging en staat van de objecten. Vastgoedexpert Max Wohlgemuth benadrukt dat de staat van een gebouw cruciaal is voor het huurniveau en de verhuurbaarheid. Regelmatig onderhoud is cruciaal voor het behoud van de waarde van een onroerend goed, legt Oliver Attensam, hoofd van vastgoedbeheerbedrijf Attensam, uit. Goed onderhouden panden hebben duidelijke voordelen in een overaanbodmarkt.
Een andere snel groeiende factor is de energie-efficiëntie van gebouwen. Steeds meer potentiële kopers hechten belang aan moderne verwarmingstechnologieën en goede energiebesparende apparatuur. Uit een enquête onder 500 vastgoedeigenaren blijkt dat voor 42% bouwtechnologie een zeer belangrijke rol speelt, terwijl 54% er vrij veel belang aan hecht. Met name hedendaagse verwarmingssystemen zoals warmtepompen en stadsverwarming worden geclassificeerd als relevant voor de waarde. De volledige exit uit olie en gas wordt steeds belangrijker voor professionele beleggers.
Energie-efficiëntie en prijsontwikkeling
Het energiezuinig renoveren van gebouwen leidt niet alleen tot een beter ecologisch evenwicht, maar ook tot hogere verkoopprijzen en huurprijzen. Volgens een analyse van het Kiel Institute for the World Economy (IfW Kiel) zijn appartementen met energie-efficiëntieklasse A+/A tot 650 euro per vierkante meter duurder dan vergelijkbare appartementen in de klassen D/E. Voor huurappartementen bedraagt de prijstoeslag maximaal 0,85 euro per vierkante meter. Deze prijsverhogingen gelden echter alleen als er een verbruikscertificaat aanwezig is, omdat bij een verbruikscertificaat de verschillen kleiner zijn.
De energiekostenbesparing die wordt gerealiseerd door te renoveren van klasse D/E naar A+/A bedraagt een kleine 0,80 euro per vierkante meter. Hierdoor betalen huurders slechts zo’n vijf cent per vierkante meter meer dan ze besparen aan kosten, wat de aantrekkelijkheid van dergelijke woningen verder vergroot. Daarbij moet worden opgemerkt dat er momenteel in de helft van alle gevallen geen energiecertificaten aanwezig zijn, waardoor het moeilijk is om de werkelijke energiewaarde van een gebouw te bepalen.
Voor investeerders is het moderniseren van verwarmingssystemen cruciaal om concurrerend te blijven op de drukke vastgoedmarkt. Voor het overstappen op moderne verwarmingstechnologie is echter de toestemming van alle appartementeigenaren vereist. Volgens Attensam zijn ook de locatie, infrastructuur en gebouwstructuur essentiële criteria bij de beoordeling van onroerend goed. Zeker in oudere gebouwen is de aanwezigheid van een functionerend verwarmingssysteem standaard, terwijl een toekomstbestendig verwarmingssysteem een meerwaarde is.
Samenvattend hebben de staat en het onderhoud van eigendommen, evenals hun energie-efficiëntie, een aanzienlijke invloed op hun waarde. Kopers en huurders zijn steeds meer bereid een premie te betalen voor goed uitgeruste en energiezuinige panden, wat van invloed is op de markten als geheel.