Eiendomsvurdering: Slik påvirker tilstand og energieffektivitet prisene!

Eiendomsvurdering: Slik påvirker tilstand og energieffektivitet prisene!

Eiendomsmarkedet er for tiden under press, men viser de første tegnene til lettelse. Ulike faktorer påvirker verdien av eiendom, spesielt plasseringen og tilstanden til objektene. Eiendomsekspert Max Wohlgemuth understreker at tilstanden til et bygg er avgjørende for leienivået og utleiebarheten. Regelmessig vedlikehold er avgjørende for å opprettholde verdien av en eiendom, som Oliver Attensam, leder av eiendomsforvaltningsselskapet Attensam, forklarer. Godt vedlikeholdte eiendommer har klare fordeler i et overutsatt marked.

En annen raskt voksende faktor er energieffektiviteten til bygninger. Stadig flere potensielle kjøpere legger vekt på moderne varmeteknologi og godt energisparende utstyr. En undersøkelse blant 500 eiendomsbesittere viser at for 42 % spiller bygningsteknikk en svært viktig rolle, mens 54 % legger ganske stor vekt på det. Spesielt er moderne varmesystemer som varmepumper og fjernvarme klassifisert som verdirelevante. Fullstendig exit fra olje og gass blir stadig viktigere for profesjonelle investorer.

Energieffektivisering og prisutvikling

Energieffektiv renovering av bygninger fører ikke bare til en bedre økologisk balanse, men også til høyere salgspriser og husleie. Ifølge en analyse fra Kiel Institute for the World Economy (IfW Kiel) er sameier med energiklasse A+/A opptil 650 euro per kvadratmeter dyrere enn sammenlignbare leiligheter i klassene D/E. For utleieleiligheter er pristillegget inntil 0,85 euro per kvadratmeter. Disse prisøkningene gjelder imidlertid kun dersom forbruksattest foreligger, da forskjellene er mindre med forbruksattest.

Energikostnadsbesparelsene som oppnås ved å renovere fra klasse D/E til A+/A utgjør i underkant av 0,80 euro per kvadratmeter. Som et resultat betaler leietakere bare rundt fem øre per kvadratmeter mer enn de sparer i kostnader, noe som øker attraktiviteten til slike eiendommer ytterligere. Det skal også bemerkes at det i halvparten av alle tilfellene i dag ikke foreligger energisertifikater, noe som gjør det vanskelig å fastslå den faktiske energiverdien til et bygg.

For investorer er modernisering av varmesystemer avgjørende for å forbli konkurransedyktig i det overfylte eiendomsmarkedet. Bytte til moderne varmeteknologi krever imidlertid samtykke fra alle leilighetseiere. Ifølge Attensam er også beliggenhet, infrastruktur og bygningsstruktur vesentlige kriterier for å vurdere eiendom. Tilstedeværelsen av et fungerende varmesystem er standard, spesielt i eldre bygg, mens et fremtidssikkert varmesystem representerer merverdi.

Oppsummert har tilstand og vedlikehold av eiendommer samt deres energieffektivitet en betydelig innvirkning på verdien. Kjøpere og leietakere er i økende grad villige til å betale en premie for velutstyrte og energieffektive eiendommer, noe som påvirker markedene som helhet.