Wycena nieruchomości: Tak stan i efektywność energetyczna wpływają na ceny!

Wycena nieruchomości: Tak stan i efektywność energetyczna wpływają na ceny!

Rynek nieruchomości znajduje się obecnie pod presją, ale widać już pierwsze oznaki ulgi. Na wartość nieruchomości wpływają różne czynniki, w szczególności lokalizacja i stan obiektów. Ekspert ds. nieruchomości Max Wohlgemuth podkreśla, że ​​stan budynku ma kluczowe znaczenie dla poziomu czynszów i możliwości wynajmu. Regularna konserwacja ma kluczowe znaczenie dla utrzymania wartości nieruchomości, jak wyjaśnia Oliver Attensam, szef firmy zarządzającej nieruchomościami Attensam. Dobrze utrzymane nieruchomości mają wyraźną przewagę na nadpodaży rynku.

Kolejnym szybko rosnącym czynnikiem jest efektywność energetyczna budynków. Coraz więcej potencjalnych nabywców przywiązuje wagę do nowoczesnych technologii grzewczych i dobrych, energooszczędnych urządzeń. Z ankiety przeprowadzonej wśród 500 właścicieli nieruchomości wynika, że ​​dla 42% technologia budowlana odgrywa bardzo ważną rolę, a 54% przywiązuje do niej dość dużą wagę. W szczególności współczesne systemy ciepłownicze, takie jak pompy ciepła i sieci ciepłownicze, są klasyfikowane jako istotne pod względem wartości. Całkowite wyjście z ropy i gazu staje się coraz ważniejsze dla profesjonalnych inwestorów.

Efektywność energetyczna i rozwój cen

Energooszczędna renowacja budynków prowadzi nie tylko do lepszej równowagi ekologicznej, ale także do wyższych cen sprzedaży i czynszów. Według analizy Kilońskiego Instytutu Gospodarki Światowej (IfW Kiel) mieszkania własnościowe o klasie efektywności energetycznej A+/A są nawet o 650 euro za metr kwadratowy droższe od porównywalnych mieszkań w klasach D/E. W przypadku mieszkań na wynajem dopłata wynosi do 0,85 euro za metr kwadratowy. Jednakże te podwyżki cen obowiązują tylko wtedy, gdy dostępne jest świadectwo zużycia, ponieważ w przypadku świadectwa zużycia różnice są mniejsze.

Oszczędności w kosztach energii osiągnięte w wyniku renowacji z klasy D/E do A+/A wynoszą nieco poniżej 0,80 euro na metr kwadratowy. W efekcie najemcy za metr kwadratowy płacą jedynie o około pięć centów więcej, niż oszczędzają na kosztach, co dodatkowo podnosi atrakcyjność tego typu nieruchomości. Należy także zaznaczyć, że w połowie przypadków nie ma obecnie świadectw energetycznych, co utrudnia określenie rzeczywistej wartości energetycznej budynku.

Dla inwestorów modernizacja systemów ciepłowniczych jest kluczowa dla utrzymania konkurencyjności na zatłoczonym rynku nieruchomości. Przejście na nowoczesną technologię grzewczą wymaga jednak zgody wszystkich właścicieli mieszkań. Zdaniem Attensama, istotnymi kryteriami oceny nieruchomości są także lokalizacja, infrastruktura i konstrukcja budynku. Obecność sprawnego systemu grzewczego jest standardem, szczególnie w starszych budynkach, natomiast przyszłościowy system grzewczy stanowi wartość dodaną.

Reasumując, stan i utrzymanie nieruchomości oraz ich efektywność energetyczna mają istotny wpływ na ich wartość. Kupujący i najemcy coraz chętniej płacą wyższą cenę za dobrze wyposażone i energooszczędne nieruchomości, co ma wpływ na rynki jako całość.