Valorização imobiliária: É assim que a condição e a eficiência energética influenciam os preços!

Valorização imobiliária: É assim que a condição e a eficiência energética influenciam os preços!

O mercado imobiliário está atualmente sob pressão, mas dá os primeiros sinais de alívio. Vários fatores influenciam o valor dos imóveis, nomeadamente a localização e o estado dos objetos. O especialista imobiliário Max Wohlgemuth enfatiza que a condição de um edifício é crucial para o nível de aluguel e a rentabilidade. A manutenção regular é crucial para manter o valor de um imóvel, como explica Oliver Attensam, chefe da empresa de administração de imóveis Attensam. Propriedades bem conservadas têm vantagens claras num mercado com excesso de oferta.

Outro fator de rápido crescimento é a eficiência energética dos edifícios. Cada vez mais potenciais compradores atribuem importância às modernas tecnologias de aquecimento e aos bons equipamentos de poupança de energia. Um inquérito realizado a 500 proprietários mostra que para 42% a tecnologia de construção desempenha um papel muito importante, enquanto 54% lhe atribuem grande importância. Em particular, os sistemas de aquecimento contemporâneos, como bombas de calor e aquecimento urbano, são classificados como relevantes em termos de valor. A saída total do petróleo e do gás está a tornar-se cada vez mais importante para os investidores profissionais.

Eficiência energética e desenvolvimento de preços

A renovação energeticamente eficiente dos edifícios não só conduz a um melhor equilíbrio ecológico, mas também a preços de venda e rendas mais elevados. De acordo com uma análise do Instituto Kiel para a Economia Mundial (IfW Kiel), os condomínios com classe de eficiência energética A+/A são até 650 euros por metro quadrado mais caros do que apartamentos comparáveis ​​nas classes D/E. Para apartamentos de aluguer, o acréscimo de preço é até 0,85 euros por metro quadrado. No entanto, estes aumentos de preços só se aplicam se estiver disponível um certificado de consumo, uma vez que as diferenças são menores com um certificado de consumo.

A poupança de custos energéticos obtida com a renovação da classe D/E para A+/A ascende a pouco menos de 0,80 euros por metro quadrado. Como resultado, os inquilinos pagam apenas cerca de cinco cêntimos por metro quadrado a mais do que poupam em custos, o que aumenta ainda mais a atratividade de tais propriedades. De referir ainda que em metade dos casos não existem atualmente certificados energéticos, o que torna difícil determinar o valor energético real de um edifício.

Para os investidores, a modernização dos sistemas de aquecimento é crucial para se manterem competitivos no concorrido mercado imobiliário. No entanto, a mudança para a tecnologia de aquecimento moderna requer o consentimento de todos os proprietários de apartamentos. Segundo Attensam, a localização, a infraestrutura e a estrutura predial também são critérios essenciais para avaliação de imóveis. A presença de um sistema de aquecimento funcional é padrão, especialmente em edifícios mais antigos, enquanto um sistema de aquecimento preparado para o futuro representa um valor acrescentado.

Em resumo, o estado e manutenção dos imóveis, bem como a sua eficiência energética, têm um impacto significativo no seu valor. Os compradores e inquilinos estão cada vez mais dispostos a pagar um prémio por propriedades bem equipadas e energeticamente eficientes, o que está a influenciar os mercados como um todo.