Evaluarea imobiliare: Iată cum starea și eficiența energetică influențează prețurile!

Evaluarea imobiliare: Iată cum starea și eficiența energetică influențează prețurile!

Piața imobiliară este în prezent sub presiune, dar dă primele semne de ușurare. Diverși factori influențează valoarea imobilului, în special locația și starea obiectelor. Expertul imobiliar Max Wohlgemuth subliniază că starea unei clădiri este crucială pentru nivelul chiriei și rentabilitatea. Întreținerea regulată este crucială pentru menținerea valorii unei proprietăți, după cum explică Oliver Attensam, șeful companiei de administrare a proprietății Attensam. Proprietățile bine întreținute au avantaje clare pe o piață supraaprovizionată.

Un alt factor în creștere rapidă este eficiența energetică a clădirilor. Din ce în ce mai mulți cumpărători potențiali acordă importanță tehnologiilor moderne de încălzire și echipamentelor bune de economisire a energiei. Un sondaj efectuat pe 500 de proprietari arată că pentru 42% tehnologia clădirilor joacă un rol foarte important, în timp ce 54% îi acordă o importanță destul de mare. În special, sistemele de încălzire contemporane, cum ar fi pompele de căldură și termoficarea, sunt clasificate ca fiind relevante pentru valoare. Ieșirea completă din petrol și gaze devine din ce în ce mai importantă pentru investitorii profesioniști.

Eficiența energetică și dezvoltarea prețurilor

Renovarea eficientă energetic a clădirilor nu conduce doar la un echilibru ecologic mai bun, ci și la prețuri de vânzare și chirii mai mari. Potrivit unei analize a Institutului Kiel pentru Economia Mondială (IfW Kiel), condominiile cu clasa de eficiență energetică A+/A sunt cu până la 650 de euro pe metru pătrat mai scumpe decât apartamentele comparabile din clasele D/E. Pentru apartamentele inchiriate, suprataxa de pret este de pana la 0,85 euro pe metru patrat. Cu toate acestea, aceste creșteri de preț se aplică doar dacă este disponibil un certificat de consum, deoarece diferențele sunt mai mici cu un certificat de consum.

Economiile de energie realizate prin renovarea de la clasa D/E la A+/A se ridică la puțin sub 0,80 euro pe metru pătrat. Drept urmare, chiriașii plătesc doar cu cinci cenți pe metru pătrat mai mult decât economisesc în costuri, ceea ce crește și mai mult atractivitatea unor astfel de proprietăți. De asemenea, trebuie menționat că în jumătate din cazuri nu există în prezent certificate energetice, ceea ce face dificilă determinarea valorii energetice reale a unei clădiri.

Pentru investitori, modernizarea sistemelor de încălzire este crucială pentru a rămâne competitivă pe piața imobiliară aglomerată. Cu toate acestea, trecerea la tehnologia modernă de încălzire necesită acordul tuturor proprietarilor de apartamente. Potrivit lui Attensam, locația, infrastructura și structura clădirii sunt, de asemenea, criterii esențiale pentru evaluarea proprietăților imobiliare. Prezența unui sistem de încălzire funcțional este standard, în special în clădirile mai vechi, în timp ce un sistem de încălzire rezistent la viitor reprezintă valoare adăugată.

Pe scurt, starea și întreținerea proprietăților, precum și eficiența energetică a acestora au un impact semnificativ asupra valorii acestora. Cumpărătorii și chiriașii sunt din ce în ce mai dispuși să plătească o primă pentru proprietăți bine echipate și eficiente din punct de vedere energetic, ceea ce influențează piețele în ansamblu.