Oceňovanie nehnuteľností: Takto ovplyvňuje ceny stav a energetická efektívnosť!

Oceňovanie nehnuteľností: Takto ovplyvňuje ceny stav a energetická efektívnosť!

Realitný trh je v súčasnosti pod tlakom, no vykazuje prvé známky úľavy. Hodnotu nehnuteľností ovplyvňujú rôzne faktory, najmä poloha a stav objektov. Realitný expert Max Wohlgemuth zdôrazňuje, že stav budovy je rozhodujúci pre výšku nájomného a prenajímateľnosť. Pravidelná údržba je kľúčová pre udržanie hodnoty nehnuteľnosti, ako vysvetľuje Oliver Attensam, vedúci správcovskej spoločnosti Attensam. Dobre udržiavané nehnuteľnosti majú na presýtenom trhu jasné výhody.

Ďalším rýchlo rastúcim faktorom je energetická hospodárnosť budov. Čoraz viac potenciálnych kupujúcich prikladá dôležitosť moderným vykurovacím technológiám a dobrým energeticky úsporným zariadeniam. Prieskum medzi 500 vlastníkmi nehnuteľností ukázal, že pre 42 % zohráva technológia budov veľmi dôležitú úlohu, pričom 54 % jej pripisuje skôr veľký význam. Najmä súčasné vykurovacie systémy, ako sú tepelné čerpadlá a diaľkové vykurovanie, sú klasifikované ako relevantné z hľadiska hodnoty. Úplný odchod z ropy a zemného plynu je pre profesionálnych investorov čoraz dôležitejší.

Energetická efektívnosť a vývoj cien

Energeticky efektívna obnova budov vedie nielen k lepšej ekologickej bilancii, ale aj k vyšším predajným cenám a nájmom. Podľa analýzy Kielského inštitútu pre svetovú ekonomiku (IfW Kiel) sú byty s triedou energetickej účinnosti A+/A až o 650 eur za meter štvorcový drahšie ako porovnateľné byty v triede D/E. Pri nájomných bytoch je cenový príplatok do 0,85 eura za meter štvorcový. Tieto zvýšenia cien však platia len vtedy, ak je k dispozícii odberný list, keďže pri odbernom liste sú rozdiely menšie.

Úspora nákladov na energie dosiahnutá renováciou z triedy D/E na A+/A predstavuje len necelých 0,80 eura za meter štvorcový. Výsledkom je, že nájomníci zaplatia len približne o päť centov za meter štvorcový viac, ako ušetria náklady, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu takýchto nehnuteľností. Treba tiež poznamenať, že v polovici všetkých prípadov v súčasnosti neexistujú energetické certifikáty, čo sťažuje určenie skutočnej energetickej hodnoty budovy.

Pre investorov je modernizácia vykurovacích systémov kľúčová, aby zostali konkurencieschopní na preplnenom trhu s nehnuteľnosťami. Prechod na modernú technológiu vykurovania si však vyžaduje súhlas všetkých vlastníkov bytov. Podľa Attensamu je tiež dôležitým kritériom pre hodnotenie nehnuteľností lokalita, infraštruktúra a štruktúra budovy. Prítomnosť fungujúceho vykurovacieho systému je štandardom najmä v starších budovách, zatiaľ čo systém vykurovania do budúcnosti predstavuje pridanú hodnotu.

Stručne povedané, stav a údržba nehnuteľností, ako aj ich energetická hospodárnosť majú významný vplyv na ich hodnotu. Kupujúci a nájomcovia sú čoraz viac ochotní zaplatiť prémiu za dobre vybavené a energeticky efektívne nehnuteľnosti, čo ovplyvňuje trhy ako celok.