Vrednotenje nepremičnin: Tako stanje in energetska učinkovitost vplivata na cene!

Vrednotenje nepremičnin: Tako stanje in energetska učinkovitost vplivata na cene!

Nepremičninski trg je trenutno pod pritiskom, a kaže prve znake olajšanja. Na vrednost nepremičnine vplivajo različni dejavniki, predvsem lokacija in stanje objektov. Nepremičninski strokovnjak Max Wohlgemuth poudarja, da je stanje stavbe ključno za višino najemnine in najemnost. Redno vzdrževanje je ključnega pomena za ohranjanje vrednosti nepremičnine, kot pojasnjuje Oliver Attensam, vodja družbe za upravljanje nepremičnin Attensam. Dobro vzdrževane nepremičnine imajo jasne prednosti na trgu, ki je prenasičen.

Drugi hitro rastoči dejavnik je energetska učinkovitost stavb. Vse več bodočih kupcev pripisuje pomen sodobnim ogrevalnim tehnologijam in dobri energijsko varčni opremi. Anketa med 500 lastniki nepremičnin je pokazala, da ima za 42 % gradbena tehnika zelo pomembno vlogo, 54 % pa ji pripisuje precej velik pomen. Zlasti sodobni ogrevalni sistemi, kot so toplotne črpalke in daljinsko ogrevanje, so razvrščeni kot pomembni glede vrednosti. Popoln izstop iz nafte in plina postaja vse bolj pomemben za profesionalne vlagatelje.

Energetska učinkovitost in razvoj cen

Energetsko učinkovita prenova stavb ne vodi le k boljšemu ekološkemu ravnovesju, temveč tudi k višjim prodajnim cenam in najemninam. Po analizi Kielskega inštituta za svetovno gospodarstvo (IfW Kiel) so etažna lastnina z razredom energijske učinkovitosti A+/A do 650 evrov na kvadratni meter dražja od primerljivih stanovanj v razredih D/E. Za najemna stanovanja znaša pribitek do 0,85 evra na kvadratni meter. Vendar te podražitve veljajo le, če je na voljo potrdilo o porabi, saj so pri potrdilu o porabi razlike manjše.

Doseženi prihranki pri stroških energije s prenovo iz razreda D/E v A+/A znašajo slabih 0,80 evra na kvadratni meter. Posledično najemniki za kvadratni meter plačajo le okoli pet centov več, kot prihranijo pri stroških, kar še povečuje privlačnost tovrstnih nepremičnin. Opozoriti je treba tudi na to, da v polovici primerov trenutno ni energetskih izkaznic, zaradi česar je težko ugotoviti dejansko energijsko vrednost stavbe.

Za investitorje je posodobitev ogrevalnih sistemov ključnega pomena, da ostanejo konkurenčni na prenatrpanem nepremičninskem trgu. Za prehod na sodobno ogrevalno tehniko pa je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov. Bistvena merila za vrednotenje nepremičnin so po Attensamovih besedah ​​tudi lokacija, infrastruktura in stavbna struktura. Prisotnost delujočega ogrevalnega sistema je standardna, zlasti pri starejših objektih, medtem ko predstavlja dodano vrednost ogrevalni sistem, pripravljen na prihodnost.

Če povzamemo, stanje in vzdrževanje nepremičnin ter njihova energetska učinkovitost pomembno vplivajo na njihovo vrednost. Kupci in najemniki so vedno bolj pripravljeni plačati premijo za dobro opremljene in energetsko učinkovite nepremičnine, kar vpliva na trge kot celoto.