房地产估价：这就是条件和能源效率如何影响价格！

房地产估价：这就是条件和能源效率如何影响价格！

房地产市场目前面临压力，但已显示出缓解的初步迹象。影响房地产价值的因素有很多，特别是物品的位置和状况。房地产专家 Max Wohlgemuth 强调，建筑物的状况对于租金水平和可出租性至关重要。物业管理公司 Attensam 负责人奥利弗·阿滕萨姆 (Oliver Attensam) 解释说，定期维护对于维持房产价值至关重要。维护良好的房产在供过于求的市场中具有明显的优势。

另一个快速增长的因素是建筑物的能源效率。越来越多的潜在买家开始重视现代供暖技术和良好的节能设备。对500名业主的调查显示，42%的业主认为建筑技术起着非常重要的作用，而54%的业主则相当重视。特别是，热泵和区域供暖等当代供暖系统被归类为与价值相关。对于专业投资者来说，完全退出石油和天然气变得越来越重要。

能源效率和价格发展

建筑节能改造不仅能带来更好的生态平衡，还能带来更高的销售价格和租金。根据基尔世界经济研究所 (IfW Kiel) 的分析，能源效率 A+/A 级的公寓比 D/E 级的同类公寓每平方米贵 650 欧元。对于出租公寓，价格附加费最高为每平方米0.85欧元。然而，这些价格上涨仅在有消费凭证的情况下适用，因为有消费凭证的差异较小。

从 D/E 级改造为 A+/A 级所节省的能源成本接近每平方米 0.80 欧元。因此，租户每平方米只需支付大约 5 美分，比节省的成本多，这进一步增加了此类房产的吸引力。还应该指出的是，目前有一半的情况没有能源证书，这使得很难确定建筑物的实际能源价值。

对于投资者来说，现代化供暖系统对于在拥挤的房地产市场中保持竞争力至关重要。然而，改用现代供暖技术需要所有公寓业主的同意。 Attensam表示，地理位置、基础设施和建筑结构也是评估房地产的重要标准。功能齐全的供暖系统是标准配置，尤其是在较旧的建筑中，而面向未来的供暖系统则代表着附加值。

总之，财产的状况和维护及其能源效率对其价值有重大影响。买家和租户越来越愿意为设备齐全且节能的房产支付溢价，这正在影响整个市场。