Ejendomsvurdering: Sådan finder du den reelle værdi af din drømmebolig!

Ejendomsvurdering: Sådan finder du den reelle værdi af din drømmebolig!

I et stramt ejendomsmarked spekulerer mange købere på, om en boligs pris er berettiget. Værdien af ​​en ejendom er ikke bestemt af en fast pris, men af ​​markedet. Især i de senere år har købere ofte kunnet fastsætte indkøbspriser, der er højere end markedsværdierne. Dette skyldtes et konkurrencepræget marked, hvor højere bud var afgørende for at købe en ejendom. Ifølge Saarbrücken avis Forholdene har ændret sig en del: I øjeblikket bestemmer køberne generelt priserne, hvilket blandt andet skyldes renteændringen.

De almindelige værdiansættelsesmålinger, der påvirker værdiansættelsen, omfatter markedsværdien, markedsværdien, den aktuelle værdi, købsprisen og realkreditværdien. Markedsværdien og markedsværdien er identiske; Den aktuelle værdi henviser på den anden side til markedsværdien på et bestemt tidspunkt. Købere kan også interessere sig for ejendomsvurderinger gennem online portaler, som dog kun viser udbudspriser. De faktisk betalte købspriser forbliver ofte skjulte.

Metoder til at bestemme værdien af ​​fast ejendom

For at vurdere en ejendoms værdi kan købere bruge forskellige metoder. En udbredt metode er materialeværdimetoden, som især anvendes for domicilejendomme. Dette kræver både byggeværdien og ejendomsværdien, som normalt fastsættes af vurderingsmænd, mæglere eller banker. Faktorer, der bør tages i betragtning ved værdifastsættelsen, er beliggenhed, byggeår, ejendommens stand og den generelle markedssituation. Resultatet af denne vurdering skal skræddersyes til lokale markedsforhold, især når efterspørgslen er høj eller lav. De VR fast ejendom gør det klart, at denne procedure især anvendes til ejendomme uden passende sammenlignelige egenskaber.

Et indblik i markedsudviklingen viser, at der kan være enorme forskelle i ejendomsværdier, påvirket af faktorer som konstruktionsskader, energitilstand, plantegning og orientering. Vurderingsudvalg i alle bydele og distrikter spiller en vigtig rolle i at indsamle og vurdere relevante ejendomskontrakter for at skabe aktuelle prislister. Interesserede kan se standard jordværdier til en pris mellem 30 og 50 euro; i nogle tilfælde er disse oplysninger endda tilgængelige gratis.

Fordelene ved en ejendomsvurdering

For mange købere rejser spørgsmålet sig også, om en ejendomsvurdering er nødvendig. Selvom specialister som civilingeniører eller arkitekter kan yde værdifuld støtte, erstatter de ikke en vurderingsmands ekspertise. Men under vurderingen kontrolleres ofte kun aspekter som strukturelle skader, teknologi, udstyr og energitilstand, mens skjulte skader kan forblive uopdagede. En markedsværdirapport kan kræve en investering på over 3.000 euro, hvilket ofte ikke kan betale sig for private købere. Ikke desto mindre kan en sagkyndig udtalelse være nyttig, især i arvestridigheder eller skilsmisser, selvom den i disse tilfælde ikke altid giver en bindende erklæring.

Afslutningsvis er ejendomsvurdering et komplekst emne, der tager højde for en række forskellige faktorer. Købere bør omhyggeligt undersøge markedsforhold og værdiansættelsesmuligheder for at træffe informerede beslutninger.