Valoración inmobiliaria: ¡Cómo encontrar el valor real de la casa de tus sueños!

Valoración inmobiliaria: ¡Cómo encontrar el valor real de la casa de tus sueños!

En un mercado inmobiliario ajustado, muchos compradores se preguntan si el precio de una vivienda está justificado. El valor de una propiedad no está determinado por un precio fijo, sino por el mercado. Especialmente en los últimos años, los compradores a menudo han podido fijar precios de compra superiores a los valores de mercado. Esto fue el resultado de un mercado competitivo donde las ofertas más altas eran esenciales para comprar una propiedad. Según el Periódico de Sarrebruck Las condiciones han cambiado un poco: actualmente son los compradores quienes fijan los precios, lo que se debe en parte al cambio de los tipos de interés.

Las métricas de valoración comunes que influyen en la valoración incluyen el valor de mercado, el valor de mercado, el valor actual, el precio de compra y el valor del préstamo hipotecario. El valor de mercado y el valor de mercado son idénticos; El valor actual, por otro lado, se refiere al valor de mercado en un momento determinado. Los compradores también pueden interesarse por las valoraciones de propiedades a través de portales en línea, que, sin embargo, sólo muestran los precios de venta. Los precios de compra realmente pagados a menudo permanecen ocultos.

Métodos para determinar el valor de los bienes inmuebles.

Para evaluar el valor de una propiedad, los compradores pueden utilizar varios métodos. Un método común es el método del valor material, que se utiliza particularmente para propiedades ocupadas por sus propietarios. Para ello se requiere tanto el valor del edificio como el valor de la propiedad, que normalmente los determinan tasadores, corredores o bancos. Los factores que se deben tener en cuenta al determinar el valor son la ubicación, el año de construcción, el estado de la propiedad y la situación general del mercado. El resultado de esta evaluación debe adaptarse a las condiciones del mercado local, particularmente cuando la demanda es alta o baja. El bienes raíces de realidad virtual deja claro que este procedimiento se utiliza especialmente para propiedades sin propiedades comparables adecuadas.

Una visión de la evolución del mercado muestra que puede haber enormes diferencias en los valores de las propiedades, influenciadas por factores como el daño estructural, el estado energético, la planta y la orientación. Los comités de tasación en cada distrito urbano y distrito desempeñan un papel importante en la recopilación y evaluación de los contratos inmobiliarios relevantes para crear listas de precios actualizadas. Los interesados ​​pueden consultar los valores estándar del suelo a un precio de entre 30 y 50 euros; en algunos casos esta información incluso está disponible de forma gratuita.

Los beneficios de una tasación inmobiliaria

Para muchos compradores también surge la pregunta de si es necesaria una tasación del inmueble. Aunque especialistas como ingenieros civiles o arquitectos puedan ofrecer un valioso apoyo, no sustituyen la experiencia de un tasador. Sin embargo, durante la evaluación a menudo sólo se comprueban aspectos como los daños estructurales, la tecnología, el equipamiento y el estado energético, mientras que los daños ocultos pueden pasar desapercibidos. Un informe de valor de mercado puede requerir una inversión de más de 3.000 euros, lo que a menudo no merece la pena para los compradores privados. Sin embargo, un peritaje puede resultar útil, especialmente en disputas sucesorias o divorcios, aunque en estos casos no siempre resulta vinculante.

En conclusión, la valoración de una propiedad es un tema complejo que tiene en cuenta una variedad de factores. Los compradores deben investigar cuidadosamente las condiciones del mercado y las opciones de valoración para tomar decisiones informadas.