Kinnisvara hindamine: kuidas leida oma unistuste kodu tegelik väärtus!

Kinnisvara hindamine: kuidas leida oma unistuste kodu tegelik väärtus!

Pingul kinnisvaraturul kahtlevad paljud ostjad, kas kodu hind on õigustatud. Vara väärtust ei määra mitte fikseeritud hind, vaid turg. Eriti viimastel aastatel on ostjad sageli saanud määrata turuväärtusest kõrgemad ostuhinnad. Selle põhjuseks oli konkurents turg, kus kõrgemad pakkumised olid kinnisvara ostmiseks hädavajalikud. Vastavalt Saarbrückeni ajaleht Tingimused on mõnevõrra muutunud: praegu määravad hinnad üldjuhul ostjad, mis on osaliselt tingitud intressimäärade muutumisest.

Üldised hindamismõõdikud, mis hindamist mõjutavad, hõlmavad turuväärtust, turuväärtust, hetkeväärtust, ostuhinda ja hüpoteeklaenu väärtust. Turuväärtus ja turuväärtus on identsed; Praegune väärtus seevastu viitab turuväärtusele teatud ajahetkel. Ostjad võivad kinnisvara hindamise vastu huvi tunda ka veebiportaalide kaudu, kus on aga kuvatud vaid küsitavad hinnad. Reaalselt makstud ostuhinnad jäävad sageli varjatuks.

Kinnisvara väärtuse määramise meetodid

Kinnisvara väärtuse hindamiseks saavad ostjad kasutada erinevaid meetodeid. Levinud meetod on materiaalse väärtuse meetod, mida kasutatakse eelkõige omanike kasutuses olevate kinnistute puhul. Selleks on vaja nii hoone väärtust kui ka kinnisvara väärtust, mille määravad tavaliselt hindajad, maaklerid või pangad. Tegurid, mida väärtuse määramisel arvesse võtta, on asukoht, ehitusaasta, vara seisukord ja üldine turusituatsioon. Selle hindamise tulemus tuleb kohandada kohaliku turu tingimustega, eriti kui nõudlus on suur või madal. The VR kinnisvara teeb selgeks, et seda protseduuri kasutatakse eriti sobivate võrreldavate omadusteta omaduste puhul.

Turu arengute ülevaade näitab, et kinnisvara väärtustes võivad olla tohutud erinevused, mida mõjutavad sellised tegurid nagu konstruktsioonikahjustused, energiaseisund, põrandaplaan ja suund. Iga linnaosa ja linnaosa hindamiskomisjonidel on oluline roll asjakohaste kinnisvaralepingute kogumisel ja hindamisel, et koostada jooksvad hinnakirjad. Huvilistel on võimalik tutvuda maa standardväärtustega hinnaga 30-50 eurot; mõnel juhul on see teave isegi tasuta kättesaadav.

Kinnisvara hindamise eelised

Paljude ostjate jaoks tekib ka küsimus, kas kinnisvara hindamine on vajalik. Isegi kui spetsialistid, nagu ehitusinsenerid või arhitektid, saavad väärtuslikku tuge pakkuda, ei asenda need hindaja teadmisi. Siiski kontrollitakse hindamise käigus sageli ainult selliseid aspekte nagu konstruktsioonikahjustused, tehnoloogia, seadmed ja energiaseisund, samas kui varjatud kahjustused võivad jääda avastamata. Turuväärtuse aruanne võib nõuda üle 3000 euro suurust investeeringut, mis eraostjatel sageli ära ei tasu. Sellegipoolest võib eksperdiarvamus olla kasulik eelkõige pärimisvaidlustes või lahutustes, kuigi nendel juhtudel ei anna see alati siduvat avaldust.

Kokkuvõtteks võib öelda, et kinnisvara hindamine on keeruline teema, mis võtab arvesse erinevaid tegureid. Ostjad peaksid teadlike otsuste tegemiseks hoolikalt uurima turutingimusi ja hindamisvõimalusi.