Kiinteistön arvostus: Näin löydät unelmiesi kodin todellisen arvon!

Kiinteistön arvostus: Näin löydät unelmiesi kodin todellisen arvon!

Kireällä kiinteistömarkkinoilla monet ostajat ihmettelevät, onko asunnon hinta perusteltu. Kiinteistön arvoa ei määritä kiinteä hinta, vaan markkinat. Etenkin viime vuosina ostajat ovat usein voineet asettaa markkina-arvoa korkeammat ostohinnat. Tämä johtui kilpailluista markkinoista, joilla korkeammat tarjoukset olivat välttämättömiä kiinteistön ostamiseksi. mukaan Saarbrückenin sanomalehti Olosuhteet ovat jonkin verran muuttuneet: tällä hetkellä ostajat päättävät hinnat, mikä osittain johtuu korkotason muutoksesta.

Arvostukseen vaikuttavia yleisiä arvostusmittareita ovat markkina-arvo, markkina-arvo, käypä arvo, ostohinta ja asuntolaina-arvo. Markkina-arvo ja markkina-arvo ovat samat; Nykyinen arvo puolestaan ​​viittaa markkina-arvoon tietyllä hetkellä. Ostajat voivat kiinnostua kiinteistöjen arvioinnista myös verkkoportaalien kautta, jotka kuitenkin näyttävät vain hintapyyntöjä. Todellisuudessa maksetut ostohinnat jäävät usein piiloon.

Kiinteistön arvon määritysmenetelmät

Kiinteistön arvon arvioimiseksi ostajat voivat käyttää erilaisia ​​menetelmiä. Yleinen menetelmä on materiaaliarvomenetelmä, jota käytetään erityisesti omistusasunnoissa. Tämä edellyttää sekä rakennuksen arvoa että kiinteistön arvoa, jotka yleensä määrittävät arvioijat, välittäjät tai pankit. Arvoa määritettäessä huomioitavia tekijöitä ovat sijainti, rakennusvuosi, kiinteistön kunto ja yleinen markkinatilanne. Tämän arvioinnin tulos on räätälöitävä paikallisten markkinaolosuhteiden mukaan, erityisesti kun kysyntä on korkea tai alhainen. The VR kiinteistö tekee selväksi, että tätä menettelyä käytetään erityisesti ominaisuuksiin, joilla ei ole sopivia vertailukelpoisia ominaisuuksia.

Markkinakehityksen tarkastelu osoittaa, että kiinteistöjen arvoissa voi olla valtavia eroja, joihin vaikuttavat muun muassa rakenteelliset vauriot, energiakunto, pohjapiirros ja suunta. Arviointilautakunnat jokaisessa kaupunginosassa ja kaupunginosassa ovat tärkeitä kiinteistösopimusten keräämisessä ja arvioinnissa ajankohtaisten hinnastojen laatimiseksi. Kiinnostuneet voivat tarkastella vakiomaa-arvoja hintaan 30-50 euroa; joissakin tapauksissa nämä tiedot ovat jopa ilmaiseksi saatavilla.

Kiinteistöarvioinnin edut

Monille ostajille herää myös kysymys, onko kiinteistön arviointi tarpeen. Vaikka asiantuntijat, kuten rakennusinsinöörit tai arkkitehdit, voivat tarjota arvokasta tukea, ne eivät korvaa arvioijan asiantuntemusta. Tämä kuitenkin usein tarkastaa arvioinnin aikana vain sellaisia ​​näkökohtia kuin rakenteelliset vauriot, teknologia, laitteet ja energiakunto, kun taas piilovauriot voivat jäädä huomaamatta. Markkina-arvoselvitys voi vaatia yli 3000 euron investoinnin, mikä ei useinkaan ole kannattavaa yksityisille ostajille. Asiantuntijalausunnosta voi kuitenkin olla hyötyä erityisesti perintöriidoissa tai avioeroissa, vaikka niissä ei aina ole sitovaa lausuntoa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön arvostus on monimutkainen aihe, joka ottaa huomioon useita tekijöitä. Ostajien tulee tutkia huolellisesti markkinaolosuhteita ja arvostusvaihtoehtoja tehdäkseen tietoisia päätöksiä.