Avaliação imobiliária: Como descobrir o valor real da casa dos seus sonhos!

Avaliação imobiliária: Como descobrir o valor real da casa dos seus sonhos!

Num mercado imobiliário apertado, muitos compradores questionam-se se o preço de uma casa é justificado. O valor de um imóvel não é determinado por um preço fixo, mas sim pelo mercado. Especialmente nos últimos anos, os compradores têm conseguido frequentemente estabelecer preços de compra superiores aos valores de mercado. Isto resultou de um mercado competitivo onde propostas mais elevadas eram essenciais para a compra de um imóvel. De acordo com o Jornal Saarbrücken As condições mudaram um pouco: atualmente, os compradores geralmente determinam os preços, o que se deve em parte à mudança nas taxas de juros.

As métricas de avaliação comuns que influenciam a avaliação incluem o valor de mercado, o valor de mercado, o valor atual, o preço de compra e o valor do empréstimo hipotecário. O valor de mercado e o valor de mercado são idênticos; O valor atual, por outro lado, refere-se ao valor de mercado em determinado momento. Os compradores também podem se interessar por avaliações de imóveis por meio de portais online, que, no entanto, exibem apenas os preços solicitados. Os preços de compra efectivamente pagos permanecem muitas vezes ocultos.

Métodos para determinar o valor dos imóveis

Para avaliar o valor de um imóvel, os compradores podem utilizar vários métodos. Um método comum é o método do valor material, que é particularmente utilizado para propriedades ocupadas pelos proprietários. Isto requer tanto o valor do edifício como o valor da propriedade, que normalmente são determinados por avaliadores, corretores ou bancos. Os factores que devem ser tidos em conta na determinação do valor são a localização, o ano de construção, o estado do imóvel e a situação geral do mercado. O resultado desta avaliação deve ser adaptado às condições do mercado local, especialmente quando a procura é alta ou baixa. O Imóveis em RV deixa claro que este procedimento é particularmente utilizado para propriedades sem propriedades comparáveis ​​adequadas.

Uma análise da evolução do mercado mostra que pode haver enormes diferenças nos valores das propriedades, influenciadas por factores como danos estruturais, condições energéticas, planta baixa e orientação. Os comités de avaliação em todos os distritos e distritos urbanos desempenham um papel importante na recolha e avaliação de contratos imobiliários relevantes, a fim de criar listas de preços atuais. Os interessados ​​podem consultar valores padrão dos terrenos a um preço entre 30 e 50 euros; em alguns casos, esta informação está mesmo disponível gratuitamente.

Os benefícios de uma avaliação imobiliária

Para muitos compradores, surge também a questão de saber se é necessária uma avaliação imobiliária. Mesmo que especialistas como engenheiros civis ou arquitetos possam fornecer um apoio valioso, eles não substituem a experiência de um avaliador. No entanto, durante a avaliação, muitas vezes verificam-se apenas aspectos como danos estruturais, tecnologia, equipamento e condições energéticas, enquanto os danos ocultos podem passar despercebidos. Um relatório de valor de mercado pode exigir um investimento superior a 3.000 euros, o que muitas vezes não vale a pena para compradores privados. No entanto, o parecer de um perito pode ser útil, especialmente em litígios sucessórios ou divórcios, embora nestes casos nem sempre seja uma declaração vinculativa.

Concluindo, a avaliação imobiliária é um tema complexo que leva em consideração diversos fatores. Os compradores devem pesquisar cuidadosamente as condições do mercado e as opções de avaliação para tomar decisões informadas.