Evaluare imobiliară: Cum să găsești valoarea reală a casei de vis!

Evaluare imobiliară: Cum să găsești valoarea reală a casei de vis!

Pe o piață imobiliară strânsă, mulți cumpărători se întreabă dacă prețul unei case este justificat. Valoarea unei proprietăți nu este determinată de un preț fix, ci de piață. Mai ales în ultimii ani, cumpărătorii au reușit adesea să stabilească prețuri de achiziție mai mari decât valorile de piață. Acest lucru a rezultat dintr-o piață competitivă în care ofertele mai mari erau esențiale pentru achiziționarea unei proprietăți. Potrivit Ziarul Saarbrücken Condițiile s-au schimbat oarecum: în prezent, cumpărătorii determină în general prețurile, ceea ce se datorează parțial modificării ratelor dobânzilor.

Măsurile comune de evaluare care influențează evaluarea includ valoarea de piață, valoarea de piață, valoarea curentă, prețul de cumpărare și valoarea creditului ipotecar. Valoarea de piață și valoarea de piață sunt identice; Valoarea curentă, pe de altă parte, se referă la valoarea de piață la un anumit moment în timp. Cumpărătorii pot deveni interesați de evaluările proprietăților și prin intermediul portalurilor online, care, totuși, afișează doar prețuri cerute. Prețurile de achiziție efectiv plătite rămân adesea ascunse.

Metode de determinare a valorii imobilelor

Pentru a evalua valoarea unei proprietăți, cumpărătorii pot folosi diverse metode. O metodă comună este metoda valorii materiale, care este utilizată în special pentru proprietățile ocupate de proprietar. Acest lucru necesită atât valoarea clădirii, cât și valoarea proprietății, care sunt de obicei determinate de evaluatori, brokeri sau bănci. Factorii care trebuie luați în considerare la determinarea valorii sunt locația, anul construcției, starea proprietății și situația generală a pieței. Rezultatul acestei evaluări trebuie adaptat la condițiile pieței locale, în special atunci când cererea este ridicată sau scăzută. The Imobiliare VR clarifică faptul că această procedură este utilizată în special pentru proprietăți fără proprietăți comparabile adecvate.

O perspectivă asupra evoluțiilor pieței arată că pot exista diferențe enorme în valorile proprietăților, influențate de factori precum daune structurale, starea energiei, planul de etaj și orientarea. Comitetele de evaluare din fiecare cartier urban și district joacă un rol important în colectarea și evaluarea contractelor imobiliare relevante pentru a crea liste de prețuri actuale. Cei interesați pot vizualiza valorile standard ale terenurilor la un preț între 30 și 50 de euro; în unele cazuri, aceste informații sunt chiar disponibile gratuit.

Beneficiile unei evaluări imobiliare

Pentru mulți cumpărători, se pune și întrebarea dacă este necesară o evaluare imobiliară. Chiar dacă specialiști precum inginerii civili sau arhitecții pot oferi un sprijin valoros, aceștia nu înlocuiesc expertiza unui evaluator. Cu toate acestea, în timpul evaluării, aceasta verifică adesea doar aspecte precum daunele structurale, tehnologia, echipamentele și starea energiei, în timp ce daunele ascunse pot rămâne nedetectate. Un raport de valoare de piață poate necesita o investiție de peste 3.000 de euro, ceea ce adesea nu merită pentru cumpărătorii privați. Cu toate acestea, o opinie de specialitate poate fi utilă, mai ales în litigiile de moștenire sau divorțuri, deși în aceste cazuri nu face întotdeauna o declarație obligatorie.

În concluzie, evaluarea proprietății este un subiect complex care ia în considerare o varietate de factori. Cumpărătorii ar trebui să cerceteze cu atenție condițiile de piață și opțiunile de evaluare pentru a lua decizii informate.