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Boom inmobiliario 2024: ¡Donde la mayoría de las propiedades en Austria cambiaron de manos!
Análisis del mercado inmobiliario austriaco 2024: mayores transacciones en Graz, Linz e Innsbruck, evolución de los precios y tendencias.
Boom inmobiliario 2024: ¡Donde la mayoría de las propiedades en Austria cambiaron de manos!
El análisis del mercado inmobiliario en Austria para 2024 muestra movimientos claros. Según la evaluación de 5 minutos El año pasado la mayoría de las propiedades residenciales se vendieron en Graz, Linz y el distrito de Innsbruck-Land. Estas ciudades registran el mayor número de transacciones, lo que indica una alta demanda continua.
Cabe destacar especialmente el gran número de reservas por habitante en los distritos de Hollabrunn (Baja Austria), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) y Mistelbach. Por el contrario, regiones como Rohrbach (Alta Austria), Viena-Simmering y Hartberg-Fürstenfeld (Estiria) tienen menos transacciones por habitante.
Los inmuebles y terrenos más caros
El análisis también revela las ventas inmobiliarias más caras del año. La vivienda unifamiliar más exclusiva vendida se encuentra en Tirol y alcanzó un precio de 34,68 millones de euros. También en Viena se alcanzaron precios de venta elevados, especialmente en los distritos 18 y 13: 22,46 millones de euros y 14 millones de euros respectivamente. Los precios más altos para los apartamentos fueron 7,12 millones de euros en Kitzbühel y 6,65 millones de euros para un ático en el centro de Viena.
| Designación | Precio |
|---|---|
| La casa unifamiliar más cara (Tirol) | 34,68 millones de euros |
| La casa unifamiliar más cara (Viena 18) | 22,46 millones de euros |
| La casa unifamiliar más cara (Viena 13) | 14 millones de euros |
| Apartamento más caro (Kitzbühel) | 7,12 millones de euros |
| Apartamento más caro (Viena 1.) | 6,65 millones de euros |
Cabe destacar la venta de una propiedad de 430.565 m² en Neudorf bei Parndorf, que también alcanzó el precio de terreno más alto en 2024.
Tendencias de precios en el mercado inmobiliario
El Índice de precios inmobiliarios 2024, publicado por 35ª vez, subraya la estabilidad del mercado, aunque existen diferencias regionales. Esta encuesta se basa en datos de transacciones de las empresas miembro y ofrece información valiosa sobre la ubicación y la calidad del uso de las propiedades.
Los precios de compra de propiedades residenciales están subiendo, a excepción de algunas zonas donde la gente se está yendo. En las áreas metropolitanas, especialmente en Viena, los precios de compra se mantienen estables, mientras que los precios de alquiler para pisos nuevos en alquiler son de 9,02 euros por m² y, por lo tanto, se mantienen por debajo de la tasa de inflación.
Las previsiones futuras para el mercado inmobiliario sugieren que los recortes de los tipos de interés y otros factores económicos podrían estimular el mercado. En Viena se está ampliando el “cinturón del tocino vienés”: los distritos de Hollabrunn, Bruck an der Leitha y Neunkirchen son cada vez más populares.