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Boom immobiliare 2024: dove la maggior parte degli immobili in Austria sono passati di mano!
Analisi del mercato immobiliare austriaco 2024: transazioni più elevate a Graz, Linz e Innsbruck, andamento dei prezzi e tendenze.
Boom immobiliare 2024: dove la maggior parte degli immobili in Austria sono passati di mano!
L’analisi del mercato immobiliare in Austria per il 2024 mostra movimenti evidenti. Secondo la valutazione di 5 minuti L'anno scorso la maggior parte delle proprietà abitative è stata venduta a Graz, Linz e nel distretto di Innsbruck-Land. Queste città registrano il maggior numero di transazioni, indicando una domanda costantemente elevata.
Particolarmente degno di nota è l'elevato numero di prenotazioni per abitante nei distretti di Hollabrunn (Bassa Austria), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) e Mistelbach. Al contrario, regioni come Rohrbach (Alta Austria), Vienna-Simmering e Hartberg-Fürstenfeld (Stiria) registrano meno transazioni per abitante.
Immobili e terreni più costosi
L'analisi rivela anche le vendite immobiliari più costose dell'anno. La casa unifamiliare più esclusiva venduta si trova in Tirolo e ha raggiunto l'incredibile prezzo di 34,68 milioni di euro. Anche a Vienna, soprattutto nel 18° e nel 13° distretto, sono stati raggiunti prezzi di vendita elevati: rispettivamente 22,46 milioni di euro e 14 milioni di euro. I prezzi massimi per gli appartamenti sono stati di 7,12 milioni di euro a Kitzbühel e di 6,65 milioni di euro per un attico nel centro di Vienna.
| Designazione | Prezzo |
|---|---|
| Casa unifamiliare più cara (Tirolo) | 34,68 milioni di euro |
| Casa unifamiliare più costosa (Vienna XVIII) | 22,46 milioni di euro |
| Casa unifamiliare più costosa (Vienna 13) | 14 milioni di euro |
| Appartamento più caro (Kitzbühel) | 7,12 milioni di euro |
| Appartamento più caro (Vienna 1.) | 6,65 milioni di euro |
Un affare particolarmente degno di nota è stata la vendita di un immobile di 430.565 m² a Neudorf bei Parndorf, che ha anche ottenuto il prezzo più alto per un terreno nel 2024.
Andamento dei prezzi nel mercato immobiliare
IL Indice dei prezzi immobiliari 2024, pubblicato per la 35esima volta, sottolinea la stabilità del mercato, nonostante vi siano differenze regionali. Questo sondaggio si basa sui dati delle transazioni delle aziende associate e offre preziose informazioni sull'ubicazione e sulla qualità di utilizzo degli immobili.
I prezzi di acquisto delle proprietà abitative aumentano, ad eccezione di alcune zone dove le persone se ne vanno. Nelle aree metropolitane, soprattutto a Vienna, i prezzi d'acquisto sono stabili, mentre i prezzi di locazione per gli appartamenti nuovi in affitto ammontano in media a 9,02 euro al m² e rimangono quindi al di sotto del tasso di inflazione.
Le previsioni future per il mercato immobiliare suggeriscono che i tagli dei tassi di interesse e altri fattori economici potrebbero stimolare il mercato. A Vienna la “cintura del bacon viennese” si allarga e i quartieri di Hollabrunn, Bruck an der Leitha e Neunkirchen diventano sempre più popolari.