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Boom imobiliário 2024: onde a maioria das propriedades na Áustria mudou de mãos!
Análise do mercado imobiliário austríaco em 2024: Maiores transações em Graz, Linz e Innsbruck, evolução de preços e tendências.
Boom imobiliário 2024: onde a maioria das propriedades na Áustria mudou de mãos!
A análise do mercado imobiliário na Áustria para 2024 mostra movimentos claros. De acordo com a avaliação de 5 minutos No ano passado, a maioria dos imóveis residenciais foram vendidos em Graz, Linz e no distrito de Innsbruck-Land. Estas cidades registam o maior número de transações, indicando a continuação de uma elevada procura.
O que é particularmente digno de nota é o grande número de reservas por habitante nos distritos de Hollabrunn (Baixa Áustria), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) e Mistelbach. Em contrapartida, regiões como Rohrbach (Alta Áustria), Viena-Simmering e Hartberg-Fürstenfeld (Estíria) têm menos transações por residente.
Imóveis e terrenos mais caros
A análise também revela as vendas de imóveis mais caras do ano. A casa unifamiliar mais exclusiva vendida fica no Tirol e atingiu o preço de incríveis 34,68 milhões de euros. Os elevados preços de venda também foram alcançados em Viena, especialmente nos 18.º e 13.º distritos: 22,46 milhões de euros e 14 milhões de euros, respetivamente. Os preços mais elevados para apartamentos foram de 7,12 milhões de euros em Kitzbühel e 6,65 milhões de euros para um apartamento no sótão no centro de Viena.
| Designação | Preco |
|---|---|
| Casa unifamiliar mais cara (Tirol) | 34,68 milhões de euros |
| Casa unifamiliar mais cara (Viena 18) | 22,46 milhões de euros |
| Casa unifamiliar mais cara (Viena 13) | 14 milhões de euros |
| Apartamento mais caro (Kitzbühel) | 7,12 milhões de euros |
| Apartamento mais caro (Viena 1.) | 6,65 milhões de euros |
Um negócio particularmente notável foi a venda de uma propriedade de 430.565 m² em Neudorf bei Parndorf, que também alcançou o preço de terreno mais alto em 2024.
Tendências de preços no mercado imobiliário
O Índice de preços imobiliários 2024, publicado pela 35ª vez, sublinha a estabilidade do mercado, embora existam diferenças regionais. Esta pesquisa é baseada em dados de transações das empresas associadas e oferece insights valiosos sobre a localização e qualidade de uso das propriedades.
Os preços de compra de imóveis residenciais estão a subir, com excepção de algumas zonas para onde as pessoas estão a sair. Nas áreas metropolitanas, especialmente em Viena, os preços de compra são estáveis, enquanto os preços de aluguer são em média 9,02 euros por m² para novos apartamentos para arrendamento e, portanto, permanecem abaixo da taxa de inflação.
As previsões futuras para o mercado imobiliário sugerem que os cortes nas taxas de juro e outros factores económicos poderão estimular o mercado. Em Viena, o “cinturão vienense do bacon” está em expansão, com os distritos de Hollabrunn, Bruck an der Leitha e Neunkirchen a tornarem-se cada vez mais populares.