الطفرة العقارية 2025: الخبراء يتوقعون ارتفاع الأسعار والإيجارات!

الطفرة العقارية 2025: الخبراء يتوقعون ارتفاع الأسعار والإيجارات!

يُظهر الاستطلاع الحالي الذي أجرته VON POLL IMMOBILIEN حول تطور أسعار شراء العقارات في عام 2025 أن ظروف السوق لكل من المشترين والمستأجرين في ألمانيا مستمرة في التغير. ويسلط الاستطلاع، الذي أجري في يوليو 2025 بين 227 خبيراً عقارياً يعملون لحسابهم الخاص، الضوء على توقعات تطورات الأسعار المستقبلية، لا سيما فيما يتعلق بالعقارات السكنية الموفرة للطاقة.

ويتوقع أكثر من 64% من الخبراء زيادة طفيفة في أسعار العقارات الموفرة للطاقة، بينما يتوقع 1.8% فقط انخفاضًا. ويتوقع 15% ممن شملهم الاستطلاع زيادات كبيرة في الأسعار، مما يدل على أن هذا النوع من العقارات لا يزال يُنظر إليه على أنه ذو قيمة مستقرة للغاية. ويرى 18.1% أن ركود الأسعار أمر محتمل، في حين يعتبر الانخفاض القوي في الأسعار بنسبة 0.4% فقط أمرًا واقعيًا. في المقابل، يواجه خبراء العقارات الذين لا يتمتعون بكفاءة استخدام الطاقة أوقاتًا صعبة؛ 45.4% يتوقعون انخفاض الأسعار.

عقارات البناء الجديدة وسوق الإيجار

وفيما يتعلق بالعقارات الجديدة، توقع 45.8% ممن شملهم الاستطلاع ركود الأسعار، فيما توقع 29.5% زيادات طفيفة. عندما يتعلق الأمر بتأجير العقارات، يتوقع 63.9% إيجارات أعلى للعقارات القائمة و52% للمباني الجديدة. وتظهر هذه التطورات اتجاهاً واضحاً نحو زيادة أسعار الإيجارات، وهو ما سيكون ملحوظاً بشكل خاص في المناطق الحضرية. ونظراً لظروف السوق هذه، يمكن أن تمثل المباني القائمة غير المجددة فرصة للمشترين للاستفادة من الأسعار المرتفعة المتوقعة، وفقاً لبعض الخبراء.

بالإضافة إلى ذلك، يسلط تحليل سوق العقارات الذي أجراه شركة Teigeler وشركاؤها الضوء على أن العقارات الموفرة للطاقة في المناطق الحضرية يمكن أن تشهد زيادة في الأسعار بنسبة 2-4٪. ويعد انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من قبل البنك المركزي الأوروبي وارتفاع الطلب في المناطق الحضرية مثل برلين وميونيخ وهامبورغ من العوامل التي تدعم هذه التوقعات.

الاستدامة كعامل رئيسي

وسوف يستمر الاتجاه نحو العقارات المستدامة والموفرة للطاقة في عام 2025. وهذه العقارات ليست منطقية بيئيًا فحسب، بل توفر أيضًا مزايا اقتصادية من خلال انخفاض تكاليف التشغيل. وستكون الحاجة إلى الاستثمار في هذا المجال حاسمة لضمان جاذبية سوق العقارات على المدى الطويل. ويتأثر التركيز على الاستدامة أيضًا بالتطورات الديموغرافية، ولا سيما الطلب المتزايد على الشقق الملائمة لكبار السن والحياة الخالية من العوائق في المدن المتوسطة الحجم والمناطق المحيطة بها.

يبلغ معدل الشواغر الحالي في جميع أنحاء ألمانيا 2.5%، مع 1% فقط في برلين، مما يشير إلى قلة العرض. ويعني هذا الوضع أنه يتعين على المشترين المحتملين أن يلجأوا بشكل متزايد إلى سوق الإيجار، مما قد يؤدي إلى زيادة أسعار الإيجارات، خاصة في المواقع المرغوبة.

باختصار، يمكن القول أن سوق العقارات في عام 2025 سيتسم بمزيج من ارتفاع الأسعار، خاصة بالنسبة للعقارات الموفرة للطاقة، والطلب المتزايد على الإيجارات. يجب أن يكون المستأجرون والمشترون على دراية بهذه الاتجاهات وأن يفكروا في اتخاذ خطوات لتحسين قراراتهم العقارية.

للحصول على معلومات مفصلة حول الاستطلاع وسوق العقارات الحالي، نوصي بإلقاء نظرة على التقارير الواردة من كوني وكذلك تحليل تيجلر وشركاؤه.