Бум на недвижими имоти 2025: Експерти прогнозират покачване на цените и наемите!

Бум на недвижими имоти 2025: Експерти прогнозират покачване на цените и наемите!

Настоящото проучване на VON POLL IMMOBILIEN относно развитието на покупните цени на недвижими имоти през 2025 г. показва, че пазарните условия както за купувачите, така и за наемателите в Германия продължават да се променят. Проучването, проведено през юли 2025 г. сред 227 самостоятелно заети експерти по недвижими имоти, хвърля светлина върху очакванията за бъдещото развитие на цените, особено по отношение на енергийноефективните жилищни имоти.

Над 64% от експертите прогнозират леко повишаване на цените на енергийно ефективните имоти, докато едва 1,8% очакват спад. 15% от анкетираните очакват значително увеличение на цените, което показва, че този тип имоти все още се считат за много стабилни. 18,1% смятат за вероятна стагнация на цените, докато силни спадове на цените от само 0,4% се считат за реалистични. За разлика от това, експертите по неенергийноефективни недвижими имоти намират време на предизвикателство; 45,4% очакват спад на цените.

Пазар на имоти ново строителство и наеми

При новите имоти 45,8% от анкетираните очакват стагнация на цените, а 29,5% прогнозират леко повишение. Когато става дума за имоти под наем, впечатляващите 63,9% очакват по-високи наеми за съществуващи имоти и 52% за нови сгради. Това развитие показва ясна тенденция към повишаване на наемните цени, което ще бъде особено забележимо в градските райони. Предвид тези пазарни условия, неремонтираните съществуващи сгради биха могли да представляват възможност за купувачите да се възползват от очакваните по-високи цени, според някои експерти.

В допълнение, анализ на пазара на недвижими имоти от Teigeler и партньори подчертава, че енергийно ефективните имоти в градските региони могат да изпитат увеличение на цените с 2-4%. Спадът на лихвените проценти по ипотечните кредити от Европейската централна банка и високото търсене в метрополните райони като Берлин, Мюнхен и Хамбург са фактори, които подкрепят тази прогноза.

Устойчивостта като ключов фактор

Тенденцията към устойчиви и енергийно ефективни имоти ще продължи и през 2025 г. Тези имоти имат не само екологичен смисъл, но и предлагат икономически предимства чрез по-ниски оперативни разходи. Необходимостта от инвестиции в тази област ще бъде от решаващо значение за осигуряване на дългосрочна привлекателност на пазара на недвижими имоти. Фокусът върху устойчивостта също е повлиян от демографското развитие, по-специално нарастващото търсене на апартаменти, подходящи за възрастни хора, и живот без бариери в средните градове и околностите им.

Текущият процент на свободни работни места в цяла Германия е 2,5%, като само 1% в Берлин, което показва ограничено предлагане. Тази ситуация означава, че бъдещите купувачи все повече трябва да се обръщат към пазара на наеми, което може допълнително да увеличи цените на наемите, особено в търсените локации.

В обобщение може да се каже, че пазарът на недвижими имоти през 2025 г. ще се характеризира със смесица от растящи цени, особено на енергийно ефективните имоти, и бързо нарастващо търсене на наеми. Наемателите и купувачите трябва да са наясно с тези тенденции и да обмислят предприемане на стъпки за оптимизиране на своите решения за недвижими имоти.

За подробна информация относно проучването и текущия пазар на недвижими имоти препоръчваме да разгледате отчетите от Конии както и анализа на Teigeler и партньори.