Realitní boom 2025: Odborníci předpovídají rostoucí ceny a nájmy!

Realitní boom 2025: Odborníci předpovídají rostoucí ceny a nájmy!

Aktuální průzkum společnosti VON POLL IMMOBILIEN o vývoji kupních cen nemovitostí v roce 2025 ukazuje, že tržní podmínky pro kupující i nájemce v Německu se nadále mění. Průzkum provedený v červenci 2025 mezi 227 samostatně výdělečně činnými realitními experty vrhá světlo na očekávání budoucího vývoje cen, zejména pokud jde o energeticky úsporné rezidenční nemovitosti.

Přes 64 % odborníků předpovídá mírné zvýšení cen energeticky efektivních nemovitostí, zatímco pouze 1,8 % očekává pokles. 15 % dotázaných očekává výrazné zvýšení cen, což ukazuje, že tento typ nemovitosti je stále vnímán jako velmi stabilní. 18,1 % považuje stagnaci cen za pravděpodobnou, zatímco silný pokles cen pouze o 0,4 % považuje za realistický. Naproti tomu odborníci na neenergeticky efektivní nemovitosti zažívají náročné časy; 45,4 % očekává pokles cen.

Trh nových stavebních nemovitostí a pronájmu

Pokud jde o nové nemovitosti, 45,8 % dotázaných očekává stagnaci cen, 29,5 % mírné zvýšení. Pokud jde o pronájem nemovitostí, působivých 63,9 % očekává vyšší nájemné u stávajících nemovitostí a 52 % u nových budov. Tento vývoj ukazuje jasný trend ke zvyšování cen nájemného, ​​což bude patrné zejména v městských oblastech. Vzhledem k těmto tržním podmínkám by nerenovované stávající budovy mohly podle některých odborníků představovat pro kupující příležitost těžit z očekávaných vyšších cen.

Analýza trhu s nemovitostmi provedená společností Teigeler a partnery navíc zdůrazňuje, že energeticky účinné nemovitosti v městských regionech by mohly zaznamenat nárůst cen o 2–4 %. Pokles úrokových sazeb hypoték ze strany Evropské centrální banky a vysoká poptávka v metropolitních oblastech, jako je Berlín, Mnichov a Hamburk, jsou faktory, které tuto prognózu podporují.

Udržitelnost jako klíčový faktor

Trend směrem k udržitelným a energeticky úsporným nemovitostem bude pokračovat i v roce 2025. Tyto nemovitosti mají nejen ekologický smysl, ale nabízejí i ekonomické výhody prostřednictvím nižších provozních nákladů. Potřeba investic do této oblasti bude klíčová pro zajištění dlouhodobé atraktivity na realitním trhu. Zaměření na udržitelnost ovlivňuje i demografický vývoj, zejména rostoucí poptávka po bytech pro seniory a bezbariérovém bydlení ve středně velkých městech a jejich okolí.

Současná míra neobsazenosti v Německu je 2,5 %, přičemž v Berlíně je pouze 1 %, což ukazuje na omezenou nabídku. Tato situace znamená, že potenciální kupci se musí stále častěji obracet na trh s pronájmy, což by mohlo dále zvýšit ceny pronájmu, zejména ve vyhledávaných lokalitách.

Souhrnně lze říci, že realitní trh bude v roce 2025 charakterizován mixem rostoucích cen zejména energeticky úsporných nemovitostí a rychle rostoucí poptávkou po pronájmu. Nájemci a kupující by si měli být vědomi těchto trendů a zvážit podniknutí kroků k optimalizaci svých rozhodnutí o nemovitostech.

Pro podrobné informace o průzkumu a aktuálním realitním trhu doporučujeme nahlédnout do reportů z Konii stejně jako analýza Teigeler a partneři.