Ejendomsboom 2025: Eksperter forudser stigende priser og huslejer!

Ejendomsboom 2025: Eksperter forudser stigende priser og huslejer!

Den aktuelle undersøgelse fra VON POLL IMMOBILIEN om købsprisudviklingen på fast ejendom i 2025 viser, at markedsvilkårene for både købere og lejere i Tyskland fortsat ændrer sig. Undersøgelsen, der blev gennemført i juli 2025 blandt 227 selvstændige ejendomseksperter, belyser forventninger til den fremtidige prisudvikling, især hvad angår energirigtige boligejendomme.

Over 64 % af eksperterne forudser let stigende priser på energieffektive ejendomme, mens kun 1,8 % forventer et fald. 15 % af de adspurgte forventer markante prisstigninger, hvilket viser, at denne type ejendomme stadig anses for at have meget stabil værdi. 18,1 % anser stagnerende priser for at være sandsynlige, mens kraftige prisfald på kun 0,4 % anses for realistiske. I modsætning hertil oplever ikke-energieffektive ejendomseksperter udfordrende tider; 45,4 % forventer, at priserne vil falde.

Nybyggeri og lejemarked

Med hensyn til nye ejendomme forventer 45,8 % af de adspurgte, at priserne vil stagnere, mens 29,5 % forudser små stigninger. Når det kommer til udlejningsejendomme, forventer imponerende 63,9 % højere husleje for eksisterende ejendomme og 52 % for nye bygninger. Denne udvikling viser en klar tendens til stigende lejepriser, hvilket især vil være mærkbart i byområder. I betragtning af disse markedsforhold kan urenoverede eksisterende bygninger ifølge nogle eksperter udgøre en mulighed for købere til at drage fordel af forventede højere priser.

Derudover fremhæver en analyse af ejendomsmarkedet foretaget af Teigeler og partnere, at energieffektive ejendomme i byområder kan opleve en prisstigning på 2-4 %. Faldet i realkreditrenterne fra Den Europæiske Centralbank og høj efterspørgsel i storbyområder som Berlin, München og Hamborg er faktorer, der understøtter denne prognose.

Bæredygtighed som en nøglefaktor

Tendensen mod bæredygtige og energieffektive ejendomme vil fortsætte i 2025. Disse ejendomme giver ikke kun økologisk mening, men giver også økonomiske fordele gennem lavere driftsomkostninger. Behovet for investeringer på dette område vil være afgørende for at sikre langsigtet attraktivitet på ejendomsmarkedet. Fokus på bæredygtighed er også påvirket af den demografiske udvikling, især den stigende efterspørgsel efter seniorvenlige lejligheder og barrierefrit liv i mellemstore byer og deres omkringliggende områder.

Den nuværende ledighedsprocent i hele Tyskland er 2,5 %, med kun 1 % i Berlin, hvilket indikerer et stramt udbud. Denne situation betyder, at potentielle købere i stigende grad må henvende sig til lejemarkedet, hvilket kan øge lejepriserne yderligere, især på eftertragtede lokationer.

Sammenfattende kan man sige, at ejendomsmarkedet i 2025 vil være præget af en blanding af stigende priser på især energirigtige ejendomme og hastigt voksende lejeefterspørgsel. Lejere og købere bør være opmærksomme på disse tendenser og overveje at tage skridt til at optimere deres ejendomsbeslutninger.

For detaljeret information om undersøgelsen og det aktuelle ejendomsmarked, anbefaler vi at tage et kig på rapporteringen fra Konii samt analysen af Teigeler og partnere.