Έκρηξη ακινήτων 2025: Οι ειδικοί προβλέπουν αύξηση των τιμών και των ενοικίων!

Έκρηξη ακινήτων 2025: Οι ειδικοί προβλέπουν αύξηση των τιμών και των ενοικίων!

Η τρέχουσα έρευνα της VON POLL IMMOBILIEN σχετικά με την εξέλιξη των τιμών αγοράς των ακινήτων το 2025 δείχνει ότι οι συνθήκες της αγοράς τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους ενοικιαστές στη Γερμανία συνεχίζουν να αλλάζουν. Η έρευνα, που πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο του 2025 σε 227 αυτοαπασχολούμενους εμπειρογνώμονες ακινήτων, ρίχνει φως στις προσδοκίες για μελλοντικές εξελίξεις των τιμών, ιδίως όσον αφορά τα ενεργειακά αποδοτικά οικιστικά ακίνητα.

Πάνω από το 64% των ειδικών προβλέπει ελαφρά αύξηση των τιμών για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, ενώ μόνο το 1,8% αναμένει πτώση. Το 15% των ερωτηθέντων αναμένει σημαντικές αυξήσεις τιμών, γεγονός που δείχνει ότι αυτός ο τύπος ακινήτων εξακολουθεί να θεωρείται ότι έχει πολύ σταθερή αξία. Το 18,1% θεωρεί πιθανή τη στασιμότητα των τιμών, ενώ οι ισχυρές μειώσεις των τιμών μόλις 0,4% θεωρούνται ρεαλιστικές. Αντίθετα, οι μη ενεργειακά αποδοτικοί εμπειρογνώμονες ακινήτων βρίσκουν δύσκολες στιγμές. Το 45,4% αναμένει πτώση των τιμών.

Αγορά νέων κατασκευών και ενοικιάσεων

Σε ό,τι αφορά τα νέα ακίνητα, το 45,8% των ερωτηθέντων αναμένει στάσιμες τιμές, ενώ το 29,5% προβλέπει ελαφρές αυξήσεις. Όσον αφορά τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, ένα εντυπωσιακό 63,9% αναμένει υψηλότερα ενοίκια για υφιστάμενα ακίνητα και 52% για νέα κτίρια. Οι εξελίξεις αυτές δείχνουν μια σαφή τάση αύξησης των τιμών των ενοικίων, η οποία θα είναι ιδιαίτερα αισθητή στις αστικές περιοχές. Δεδομένων αυτών των συνθηκών της αγοράς, τα μη ανακαινισμένα υπάρχοντα κτίρια θα μπορούσαν να αποτελέσουν ευκαιρία για τους αγοραστές να επωφεληθούν από τις αναμενόμενες υψηλότερες τιμές, σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς.

Επιπλέον, μια ανάλυση της αγοράς ακινήτων από την Teigeler και τους συνεργάτες υπογραμμίζει ότι τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα σε αστικές περιοχές θα μπορούσαν να παρουσιάσουν αύξηση των τιμών της τάξης του 2-4%. Η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και η υψηλή ζήτηση σε μητροπολιτικές περιοχές όπως το Βερολίνο, το Μόναχο και το Αμβούργο είναι παράγοντες που υποστηρίζουν αυτήν την πρόβλεψη.

Η βιωσιμότητα ως βασικός παράγοντας

Η τάση προς βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα θα συνεχιστεί το 2025. Αυτά τα ακίνητα δεν έχουν μόνο οικολογικό νόημα, αλλά προσφέρουν και οικονομικά πλεονεκτήματα μέσω του χαμηλότερου λειτουργικού κόστους. Η ανάγκη για επενδύσεις σε αυτόν τον τομέα θα είναι ζωτικής σημασίας για τη διασφάλιση μακροπρόθεσμης ελκυστικότητας στην αγορά ακινήτων. Η εστίαση στη βιωσιμότητα επηρεάζεται επίσης από τις δημογραφικές εξελίξεις, ιδίως την αυξανόμενη ζήτηση για διαμερίσματα φιλικά προς τους ηλικιωμένους και τη ζωή χωρίς εμπόδια σε μεσαίου μεγέθους πόλεις και τις γύρω περιοχές.

Το τρέχον ποσοστό κενών θέσεων σε όλη τη Γερμανία είναι 2,5%, με μόλις 1% στο Βερολίνο, υποδηλώνοντας περιορισμένη προσφορά. Αυτή η κατάσταση σημαίνει ότι οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει ολοένα και περισσότερο να στραφούν στην αγορά ενοικίων, κάτι που θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω τις τιμές ενοικίασης, ειδικά σε περιζήτητες τοποθεσίες.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά ακινήτων το 2025 θα χαρακτηρίζεται από ένα μείγμα αυξανόμενων τιμών, ειδικά για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, και ταχέως αυξανόμενης ζήτησης ενοικίων. Οι ενοικιαστές και οι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν αυτές τις τάσεις και να εξετάσουν το ενδεχόμενο να λάβουν μέτρα για να βελτιστοποιήσουν τις αποφάσεις τους σχετικά με τα ακίνητα.

Για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την έρευνα και την τρέχουσα αγορά ακινήτων, συνιστούμε να ρίξετε μια ματιά στις αναφορές από Konii καθώς και η ανάλυση των Teigeler και συνεργάτες.