Boom inmobiliario 2025: ¡Los expertos predicen un aumento de precios y alquileres!

Boom inmobiliario 2025: ¡Los expertos predicen un aumento de precios y alquileres!

El estudio actual de VON POLL IMMOBILIEN sobre la evolución de los precios de compra de inmuebles en 2025 muestra que las condiciones del mercado en Alemania siguen cambiando tanto para compradores como para inquilinos. La encuesta, realizada en julio de 2025 entre 227 expertos inmobiliarios autónomos, arroja luz sobre las expectativas sobre la evolución futura de los precios, especialmente en lo que respecta a las propiedades residenciales energéticamente eficientes.

Más del 64% de los expertos predicen un ligero aumento de los precios de las propiedades energéticamente eficientes, mientras que sólo el 1,8% espera una caída. El 15% de los encuestados espera aumentos importantes de los precios, lo que demuestra que este tipo de inmuebles todavía se considera que tiene un valor muy estable. El 18,1% considera probable un estancamiento de los precios, mientras que una fuerte caída de los precios de sólo el 0,4% se considera realista. Por el contrario, los expertos en bienes raíces no energéticamente eficientes están atravesando tiempos difíciles; El 45,4% espera que los precios bajen.

Propiedades de obra nueva y mercado de alquiler

En cuanto a las viviendas nuevas, el 45,8% de los encuestados prevé que los precios se estancarán, mientras que el 29,5% augura ligeros aumentos. Cuando se trata de propiedades en alquiler, un impresionante 63,9% espera alquileres más altos para las propiedades existentes y un 52% para los edificios nuevos. Esta evolución muestra una clara tendencia hacia el aumento de los precios del alquiler, que será especialmente notable en las zonas urbanas. Dadas estas condiciones del mercado, los edificios existentes sin renovar podrían representar una oportunidad para que los compradores se beneficien de los precios más altos esperados, según algunos expertos.

Además, un análisis del mercado inmobiliario realizado por Teigeler y sus socios destaca que las propiedades energéticamente eficientes en las regiones urbanas podrían experimentar un aumento de precio del 2-4%. La bajada de los tipos de interés hipotecarios por parte del Banco Central Europeo y la elevada demanda en áreas metropolitanas como Berlín, Munich y Hamburgo son factores que apoyan esta previsión.

La sostenibilidad como factor clave

La tendencia hacia propiedades sostenibles y energéticamente eficientes continuará en 2025. Estas propiedades no sólo tienen sentido ecológico, sino que también ofrecen ventajas económicas a través de menores costos operativos. La necesidad de invertir en este ámbito será crucial para garantizar el atractivo a largo plazo en el mercado inmobiliario. La atención a la sostenibilidad también se ve influenciada por la evolución demográfica, en particular la creciente demanda de apartamentos para personas mayores y de una vida sin barreras en las ciudades medianas y sus alrededores.

La tasa de desocupación actual en toda Alemania es del 2,5%, con sólo el 1% en Berlín, lo que indica una oferta escasa. Esta situación significa que los posibles compradores tienen que recurrir cada vez más al mercado de alquiler, lo que podría aumentar aún más los precios de alquiler, especialmente en ubicaciones solicitadas.

En resumen, se puede decir que el mercado inmobiliario en 2025 se caracterizará por una combinación de precios crecientes, especialmente para propiedades energéticamente eficientes, y una demanda de alquiler en rápido crecimiento. Los inquilinos y compradores deben ser conscientes de estas tendencias y considerar tomar medidas para optimizar sus decisiones inmobiliarias.

Para obtener información detallada sobre la encuesta y el mercado inmobiliario actual, recomendamos echar un vistazo al informe de Konii así como el análisis de Teigeler y socios.