Kinnisvarabuum 2025: Eksperdid ennustavad hindade ja üürihindade tõusu!

Kinnisvarabuum 2025: Eksperdid ennustavad hindade ja üürihindade tõusu!

VON POLL IMMOBILIENi käesolev uuring kinnisvara ostuhinna kujunemise kohta 2025. aastal näitab, et turutingimused nii ostjate kui üürnike jaoks Saksamaal muutuvad jätkuvalt. 2025. aasta juulis 227 füüsilisest isikust ettevõtjana tegutseva kinnisvaraeksperdi seas läbi viidud küsitlus heidab valgust ootustele hindade edasise arengu osas, eelkõige energiatõhusate elamukinnisvarade osas.

Üle 64% ekspertidest ennustab energiatõhusate kinnisvarade hindade pisut tõusu, samas kui vaid 1,8% prognoosib langust. Olulist hinnatõusu ootab 15% küsitletutest, mis näitab, et seda tüüpi kinnisvara hinnatakse endiselt väga stabiilse väärtusega. Hindade stagnatsiooni peab tõenäoliseks 18,1%, realistlikuks aga tugevat, vaid 0,4%-list hinnalangust. Seevastu energiatõhusatel kinnisvaraekspertidel on keerulised ajad; 45,4% ootab hindade langust.

Uusehituslikud kinnistud ja üüriturg

Uute kinnisvaraobjektide osas ootab 45,8% küsitletutest hindade stagnatsiooni, 29,5% aga kerget tõusu. Üüripindade osas ootavad muljetavaldavad 63,9% kõrgemat üüri olemasolevate kinnisvarade ja 52% uute hoonete puhul. Need arengud näitavad selget trendi üürihindade tõusule, mis on eriti märgatav linnapiirkondades. Arvestades neid turutingimusi, võivad renoveerimata olemasolevad hooned anda ostjatele võimaluse saada kasu eeldatavatest kõrgematest hindadest, arvavad mõned eksperdid.

Lisaks toob Teigeleri ja partnerite kinnisvaraturu analüüs esile, et linnapiirkondade energiatõhusate kinnisvaraobjektide hind võib tõusta 2-4%. Seda prognoosi toetavad tegurid Euroopa Keskpanga hüpoteeklaenude intressimäärade langus ja suur nõudlus suurlinnapiirkondades, nagu Berliin, München ja Hamburg.

Jätkusuutlikkus kui võtmetegur

Suundumus jätkusuutlike ja energiatõhusate kinnistute poole jätkub ka 2025. aastal. Need kinnistud ei ole mitte ainult ökoloogiliselt mõistlikud, vaid pakuvad ka majanduslikke eeliseid läbi madalamate tegevuskulude. Investeerimisvajadus selles valdkonnas on kinnisvaraturul pikaajalise atraktiivsuse tagamiseks ülioluline. Jätkusuutlikkusele keskendumist mõjutavad ka demograafilised arengud, eelkõige kasvav nõudlus seeniorsõbralike korterite ja takistusteta elamise järele keskmise suurusega linnades ja neid ümbritsevates piirkondades.

Praegu on vabade ametikohtade määr kogu Saksamaal 2,5%, Berliinis vaid 1%, mis näitab, et pakkumine on kitsas. Selline olukord tähendab, et potentsiaalsed ostjad peavad üha enam pöörduma üürituru poole, mis võib üürihindu veelgi tõsta, eriti just nõutud asukohtades.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et 2025. aasta kinnisvaraturgu iseloomustab eelkõige energiatõhusate kinnisvarade hinnatõusu ja kiiresti kasvava üürinõudluse segu. Üürnikud ja ostjad peaksid olema neist suundumustest teadlikud ja kaaluma samme oma kinnisvaraotsuste optimeerimiseks.

Küsitluse ja hetke kinnisvaraturu kohta täpsema teabe saamiseks soovitame heita pilku aruannetest alates Konii samuti analüüs Teigeler ja partnerid.