Kiinteistöbuumi 2025: Asiantuntijat ennustavat hintojen ja vuokrien nousua!

Kiinteistöbuumi 2025: Asiantuntijat ennustavat hintojen ja vuokrien nousua!

VON POLL IMMOBILIENin nykyinen kysely kiinteistöjen kauppahinnan kehityksestä vuonna 2025 osoittaa, että sekä ostajien että vuokralaisten markkinaolosuhteet Saksassa jatkuvat muuttumassa. Heinäkuussa 2025 227 yrittäjänä toimivan kiinteistöasiantuntijan kesken tehty tutkimus valaisee odotuksia tulevasta hintakehityksestä erityisesti energiatehokkaiden asuntojen osalta.

Yli 64 % asiantuntijoista ennustaa energiatehokkaiden kiinteistöjen hintoja hieman nousevan, kun taas vain 1,8 % laskee. 15 % kyselyyn vastanneista odottaa merkittäviä hinnankorotuksia, mikä osoittaa, että tämäntyyppisten kiinteistöjen arvo on edelleen erittäin vakaa. 18,1 % pitää hintojen pysähtymistä todennäköisenä, kun taas voimakasta, vain 0,4 %:n hintojen laskua pidetään realistisena. Sitä vastoin energiatehokkaat kiinteistöasiantuntijat kokevat haastavia aikoja; 45,4 % odottaa hintojen laskevan.

Uudisrakentamisen kiinteistöt ja vuokramarkkinat

Uusien kohteiden osalta 45,8 % kyselyyn vastanneista odottaa hintojen pysähtyvän, kun taas 29,5 % ennustaa pientä nousua. Mitä tulee vuokra-asuntoihin, vaikuttavat 63,9 % odottavat korkeampia vuokria olemassa olevista kiinteistöistä ja 52 % uusista rakennuksista. Tämä kehitys osoittaa selkeän trendin vuokrahintojen nousuun, mikä näkyy erityisesti kaupunkialueilla. Näissä markkinaolosuhteissa remontoimattomat olemassa olevat rakennukset voisivat joidenkin asiantuntijoiden mukaan tarjota ostajille mahdollisuuden hyötyä odotettavissa olevista korkeammista hinnoista.

Lisäksi Teigelerin ja kumppaneiden kiinteistömarkkinoiden analyysi korostaa, että kaupunkiseudulla energiatehokkaiden kiinteistöjen hinnat saattavat nousta 2-4 %. Euroopan keskuspankin asuntolainojen korkojen lasku ja suuri kysyntä suurkaupunkialueilla, kuten Berliinissä, Münchenissä ja Hampurissa, tukevat tätä ennustetta.

Kestävyys avaintekijänä

Suuntaus kohti kestäviä ja energiatehokkaita kiinteistöjä jatkuu vuonna 2025. Nämä kiinteistöt eivät ole pelkästään ekologisia, vaan tarjoavat myös taloudellisia etuja alhaisempien käyttökustannusten ansiosta. Tämän alueen investointitarve on ratkaiseva, jotta voidaan varmistaa kiinteistömarkkinoiden houkuttelevuus pitkällä aikavälillä. Kestävän kehityksen panostukseen vaikuttaa myös väestökehitys, erityisesti senioriystävällisten asuntojen ja esteettömän asumisen kasvava kysyntä keskikokoisissa kaupungeissa ja niiden lähialueilla.

Tällä hetkellä vajaakäyttöaste koko Saksassa on 2,5 % ja Berliinissä vain 1 %, mikä osoittaa tiukkaa tarjontaa. Tilanne tarkoittaa sitä, että mahdollisten ostajien on käännyttävä yhä enemmän vuokramarkkinoiden puoleen, mikä voi nostaa vuokrahintoja entisestään erityisesti kysytyissä paikoissa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vuonna 2025 kiinteistömarkkinoita leimaa erityisesti energiatehokkaiden kiinteistöjen hintojen nousu ja nopeasti kasvava vuokrakysyntä. Vuokralaisten ja ostajien tulee olla tietoisia näistä suuntauksista ja harkita toimenpiteitä kiinteistöpäätösten optimoimiseksi.

Tarkempia tietoja tutkimuksesta ja tämänhetkisistä kiinteistömarkkinoista suosittelemme tutustumaan osoitteen raportointiin Konii sekä analyysi Teigeler ja kumppanit.