Boom immobilier 2025 : les experts prédisent une hausse des prix et des loyers !

Boom immobilier 2025 : les experts prédisent une hausse des prix et des loyers !

L'enquête actuelle de VON POLL IMMOBILIEN sur l'évolution des prix d'achat de biens immobiliers en 2025 montre que les conditions du marché continuent de changer en Allemagne, tant pour les acheteurs que pour les locataires. L'enquête, réalisée en juillet 2025 auprès de 227 experts immobiliers indépendants, met en lumière les attentes concernant l'évolution future des prix, notamment en ce qui concerne les propriétés résidentielles économes en énergie.

Plus de 64 % des experts prévoient une légère augmentation des prix des propriétés économes en énergie, tandis que seulement 1,8 % s'attendent à une baisse. 15% des personnes interrogées s'attendent à des hausses de prix significatives, ce qui montre que ce type de bien est toujours considéré comme ayant une valeur très stable. 18,1% considèrent qu'une stagnation des prix est probable, tandis qu'une forte baisse des prix de seulement 0,4% est considérée comme réaliste. En revanche, les experts immobiliers non économes en énergie connaissent des temps difficiles ; 45,4% s'attendent à une baisse des prix.

Propriétés de nouvelle construction et marché locatif

Concernant les biens immobiliers neufs, 45,8% des personnes interrogées s'attendent à une stagnation des prix, tandis que 29,5% prévoient de légères hausses. En ce qui concerne les immeubles locatifs, 63,9 % s'attendent à des loyers plus élevés pour les immeubles existants et 52 % pour les nouveaux bâtiments. Ces évolutions montrent une nette tendance à la hausse des prix des loyers, qui sera particulièrement sensible dans les zones urbaines. Dans ces conditions de marché, les bâtiments existants non rénovés pourraient représenter une opportunité pour les acheteurs de bénéficier des prix plus élevés attendus, selon certains experts.

En outre, une analyse du marché immobilier réalisée par Teigeler et ses partenaires souligne que les propriétés économes en énergie dans les régions urbaines pourraient connaître une augmentation de prix de 2 à 4 %. La baisse des taux hypothécaires de la Banque centrale européenne et la forte demande dans les zones métropolitaines comme Berlin, Munich et Hambourg sont des facteurs qui confortent cette prévision.

La durabilité comme facteur clé

La tendance vers des immeubles durables et économes en énergie se poursuivra en 2025. Ces immeubles sont non seulement écologiquement judicieux, mais offrent également des avantages économiques grâce à des coûts d'exploitation réduits. Le besoin d'investissement dans ce domaine sera crucial pour garantir l'attractivité à long terme sur le marché immobilier. L'accent mis sur la durabilité est également influencé par l'évolution démographique, en particulier la demande croissante d'appartements adaptés aux personnes âgées et de logements sans obstacles dans les villes moyennes et leurs environs.

Le taux de vacance actuel en Allemagne est de 2,5%, avec seulement 1% à Berlin, ce qui indique une offre limitée. Cette situation oblige les acheteurs potentiels à se tourner de plus en plus vers le marché locatif, ce qui pourrait encore augmenter les prix des loyers, notamment dans les emplacements recherchés.

En résumé, on peut dire que le marché immobilier en 2025 sera caractérisé par une combinaison de hausse des prix, notamment pour les propriétés économes en énergie, et d’une demande locative en croissance rapide. Les locataires et les acheteurs doivent être conscients de ces tendances et envisager de prendre des mesures pour optimiser leurs décisions immobilières.

Pour des informations détaillées sur l'enquête et le marché immobilier actuel, nous vous recommandons de consulter le rapport de Konii ainsi que l'analyse de Teigeler et ses partenaires.