Procvat nekretnina 2025.: Stručnjaci predviđaju rast cijena i najamnina!

Procvat nekretnina 2025.: Stručnjaci predviđaju rast cijena i najamnina!

Trenutna anketa VON POLL IMMOBILIEN-a o kretanju kupoprodajne cijene nekretnina u 2025. pokazuje da se tržišni uvjeti za kupce i stanare u Njemačkoj i dalje mijenjaju. Istraživanje, provedeno u srpnju 2025. među 227 samozaposlenih stručnjaka za nekretnine, rasvjetljava očekivanja budućih kretanja cijena, posebno u pogledu energetski učinkovitih stambenih nekretnina.

Preko 64% stručnjaka predviđa blagi rast cijena energetski učinkovitih nekretnina, dok samo 1,8% očekuje pad. Značajna poskupljenja očekuje 15% ispitanih, što pokazuje da se ovakva nekretnina još uvijek smatra vrlo stabilnom vrijednošću. 18,1% smatra da je stagnacija cijena vjerojatna, dok snažan pad cijena od samo 0,4% smatra realnim. Nasuprot tome, stručnjaci za nekretnine koji nisu energetski učinkoviti nalaze se u teškim vremenima; 45,4% očekuje pad cijena.

Novogradnja nekretnina i tržište najma

Što se tiče novih nekretnina, 45,8 posto ispitanika očekuje stagnaciju cijena, dok 29,5 posto predviđa blagi rast. Kada je riječ o nekretninama za iznajmljivanje, impresivnih 63,9% očekuje veće najamnine za postojeće nekretnine i 52% za nove zgrade. Ova kretanja pokazuju jasan trend povećanja cijena najma, što će biti posebno vidljivo u urbanim sredinama. S obzirom na ovakve tržišne uvjete, neobnovljene postojeće zgrade mogle bi predstavljati priliku kupcima da iskoriste očekivane više cijene, smatraju neki stručnjaci.

Nadalje, analiza tržišta nekretnina koju su proveli Teigeler i partneri naglašava da bi energetski učinkovite nekretnine u urbanim regijama mogle doživjeti porast cijena od 2-4%. Pad hipotekarnih kamatnih stopa od strane Europske središnje banke i velika potražnja u metropolitanskim područjima kao što su Berlin, München i Hamburg čimbenici su koji podupiru ovu prognozu.

Održivost kao ključni faktor

Trend prema održivim i energetski učinkovitim nekretninama nastavit će se i 2025. Ove nekretnine ne samo da imaju ekološki smisao, već nude i ekonomske prednosti kroz niže operativne troškove. Potreba za ulaganjem u ovo područje bit će ključna za osiguranje dugoročne atraktivnosti na tržištu nekretnina. Fokus na održivost također je pod utjecajem demografskih kretanja, posebice sve veće potražnje za stanovima prilagođenim starijim osobama i životom bez prepreka u gradovima srednje veličine i njihovoj okolini.

Trenutačna stopa slobodnih radnih mjesta diljem Njemačke je 2,5%, sa samo 1% u Berlinu, što ukazuje na ograničenu ponudu. Ovakva situacija znači da se potencijalni kupci sve više moraju okrenuti tržištu najma, što bi moglo dodatno povećati cijene najma, posebice na traženim lokacijama.

Ukratko, može se reći da će tržište nekretnina u 2025. obilježiti kombinacija rasta cijena, posebno energetski učinkovitih nekretnina, i brzog rasta potražnje za najmom. Iznajmljivači i kupci trebali bi biti svjesni ovih trendova i razmotriti poduzimanje koraka za optimizaciju svojih odluka o nekretninama.

Za detaljnije informacije o anketi i aktualnom tržištu nekretnina preporučamo pogledati izvješće iz Konii kao i analizu Teigeler i partneri.