Ingatlanboom 2025: A szakértők növekvő árakat és bérleti díjakat jósolnak!

Ingatlanboom 2025: A szakértők növekvő árakat és bérleti díjakat jósolnak!

A VON POLL IMMOBILIEN aktuális felmérése az ingatlanok vételárának alakulásáról 2025-ben azt mutatja, hogy Németországban a piaci feltételek mind a vevők, mind a bérlők számára folyamatosan változnak. A 2025 júliusában 227 egyéni vállalkozó ingatlanszakértő bevonásával készült felmérés a jövőbeni áralakulással kapcsolatos várakozásokat világítja meg, különös tekintettel az energiahatékony lakóingatlanokra.

A szakértők több mint 64%-a enyhén emelkedő árakat jósol az energiahatékony ingatlanok esetében, míg csak 1,8%-uk számít visszaesésre. A megkérdezettek 15%-a számít jelentős áremelkedésre, ami azt mutatja, hogy ezt az ingatlantípust még mindig nagyon stabil értékűnek tartják. 18,1% tartja valószínűnek az árak stagnálását, míg erős, mindössze 0,4%-os árcsökkenést tart reálisnak. Ezzel szemben a nem energiahatékony ingatlanszakértők kihívásokkal teli időket találnak; 45,4% az árak csökkenésére számít.

Új építésű ingatlanok és bérbeadási piac

Az új ingatlanok tekintetében a megkérdezettek 45,8%-a az árak stagnálására, míg 29,5%-a enyhe növekedésre számít. Ami a bérelhető ingatlanokat illeti, lenyűgöző 63,9%-uk számít magasabb bérleti díjra a meglévő ingatlanokra és 52%-a az új épületekre. Ezek a fejlemények egyértelmű tendenciát mutatnak a bérleti árak emelkedésének irányába, ami különösen a városi területeken lesz észrevehető. Egyes szakértők szerint ilyen piaci feltételek mellett a felújítatlan meglévő épületek lehetőséget jelenthetnek a vásárlók számára, hogy részesüljenek a várható magasabb árakból.

Emellett a Teigeler és partnerei ingatlanpiaci elemzése rávilágít arra, hogy a városi régiókban az energiahatékony ingatlanok 2-4%-os áremelkedést tapasztalhatnak. A jelzáloghitel-kamatok Európai Központi Bank általi csökkenése és a nagyvárosi területeken, például Berlinben, Münchenben és Hamburgban tapasztalható magas kereslet olyan tényezők, amelyek alátámasztják ezt az előrejelzést.

A fenntarthatóság, mint kulcstényező

A fenntartható és energiahatékony ingatlanok irányába mutató tendencia 2025-ben is folytatódik. Ezek az ingatlanok nemcsak ökológiailag ésszerűek, hanem az alacsonyabb üzemeltetési költségek révén gazdasági előnyöket is kínálnak. A beruházások szükségessége ezen a területen kulcsfontosságú lesz az ingatlanpiac hosszú távú vonzerejének biztosításához. A fenntarthatóságra való összpontosítást a demográfiai fejlemények is befolyásolják, különös tekintettel az idősbarát lakások és az akadálymentes lakhatás iránti növekvő keresletre a közepes méretű városokban és a környező területeken.

Az üresedési ráta Németországban jelenleg 2,5%, Berlinben mindössze 1%, ami szűk kínálatra utal. Ez a helyzet azt jelenti, hogy a vevőjelölteknek egyre inkább a bérleti piac felé kell fordulniuk, ami tovább emelheti a bérleti árakat, különösen a keresett helyeken.

Összegezve elmondható, hogy 2025-ben az ingatlanpiacot az emelkedő árak, különösen az energiahatékony ingatlanok esetében, és a rohamosan növekvő bérleti kereslet vegyes jellemzi. A bérlőknek és vásárlóknak tisztában kell lenniük ezekkel a trendekkel, és meg kell fontolniuk, hogy lépéseket tegyenek ingatlanokkal kapcsolatos döntéseik optimalizálása érdekében.

A felméréssel és az aktuális ingatlanpiaccal kapcsolatos részletes információkért javasoljuk, hogy tekintse át a beszámolót Konii valamint annak elemzése Teigeler és partnerei.