2025 m. nekilnojamojo turto bumas: ekspertai prognozuoja kylančias kainas ir nuomos kainas!

2025 m. nekilnojamojo turto bumas: ekspertai prognozuoja kylančias kainas ir nuomos kainas!

Dabartinė VON POLL IMMOBILIEN apklausa apie nekilnojamojo turto pirkimo kainų pokyčius 2025 metais rodo, kad rinkos sąlygos tiek pirkėjams, tiek nuomininkams Vokietijoje ir toliau keičiasi. 2025 m. liepą atlikta apklausa, kurioje dalyvavo 227 savarankiškai dirbantys nekilnojamojo turto ekspertai, atskleidžia būsimų kainų pokyčių lūkesčius, ypač kalbant apie energiją taupančias gyvenamąsias patalpas.

Daugiau nei 64% ekspertų prognozuoja, kad energetiškai efektyvaus nekilnojamojo turto kainos šiek tiek padidės, o mažėjimo tikisi tik 1,8%. 15% apklaustųjų tikisi žymaus kainų padidėjimo, o tai rodo, kad tokio tipo turtas vis dar vertinamas kaip labai stabilus. 18,1% mano, kad kainų svyravimas yra tikėtinas, o didelis kainų kritimas tik 0,4% yra realus. Priešingai, energiją taupantys nekilnojamojo turto ekspertai išgyvena sudėtingus laikus; Kainos kris 45,4 proc.

Naujos statybos nekilnojamasis turtas ir nuomos rinka

Kalbant apie naujus nekilnojamojo turto objektus, 45,8% apklaustųjų tikisi kainų stagnacijos, o 29,5% prognozuoja nedidelį kilimą. Kalbant apie nuomojamus būstus, įspūdingi 63,9% tikisi didesnės nuomos kainos už esamą nekilnojamąjį turtą ir 52% už naujus pastatus. Šie pokyčiai rodo aiškią nuomos kainų didėjimo tendenciją, kuri bus ypač pastebima miestuose. Kai kurių ekspertų nuomone, atsižvelgiant į šias rinkos sąlygas, nerenovuoti esami pastatai gali suteikti pirkėjams galimybę gauti naudos iš tikėtinų aukštesnių kainų.

Be to, „Teigeler“ ir partnerių atlikta nekilnojamojo turto rinkos analizė rodo, kad energetiškai efektyvūs nekilnojamojo turto objektai miestų regionuose gali padidėti 2–4 proc. Šią prognozę patvirtina Europos centrinio banko sumažintos hipotekos palūkanų normos ir didelė paklausa metropolinėse zonose, tokiose kaip Berlynas, Miunchenas ir Hamburgas.

Tvarumas kaip pagrindinis veiksnys

Tvarių ir energiją taupančių nekilnojamojo turto tendencija tęsis ir 2025 m. Šie nekilnojamojo turto objektai yra ne tik ekologiški, bet ir suteikia ekonominių pranašumų dėl mažesnių eksploatavimo sąnaudų. Investicijų į šią sritį poreikis bus itin svarbus norint užtikrinti ilgalaikį patrauklumą nekilnojamojo turto rinkoje. Dėmesį tvarumui taip pat įtakoja demografiniai pokyčiai, ypač didėjanti senjorams pritaikytų butų ir gyvenimo be kliūčių paklausa vidutinio dydžio miestuose ir jų apylinkėse.

Šiuo metu laisvų darbo vietų lygis Vokietijoje yra 2,5%, o Berlyne tik 1%, o tai rodo, kad pasiūla yra maža. Tokia situacija reiškia, kad būsimiems pirkėjams vis dažniau tenka kreiptis į nuomos rinką, o tai gali dar labiau padidinti nuomos kainas, ypač paklausiose vietose.

Apibendrinant galima teigti, kad NT rinka 2025 metais pasižymės kylančių kainų, ypač energetiškai efektyvių objektų, ir sparčiai augančios nuomos paklausos mišiniu. Nuomininkai ir pirkėjai turėtų žinoti apie šias tendencijas ir apsvarstyti galimybę imtis veiksmų optimizuoti savo sprendimus dėl nekilnojamojo turto.

Norėdami gauti išsamios informacijos apie apklausą ir dabartinę nekilnojamojo turto rinką, rekomenduojame pažvelgti į ataskaitas iš Konii taip pat analizė Teigeris ir partneriai.