Nekustamā īpašuma bums 2025: eksperti prognozē cenu un īres maksas pieaugumu!

Nekustamā īpašuma bums 2025: eksperti prognozē cenu un īres maksas pieaugumu!

Pašreizējā VON POLL IMMOBILIEN aptauja par nekustamā īpašuma pirkuma cenu attīstību 2025. gadā liecina, ka tirgus apstākļi gan pircējiem, gan nomniekiem Vācijā turpina mainīties. Aptauja, kas 2025. gada jūlijā tika veikta, iesaistot 227 pašnodarbinātos nekustamo īpašumu ekspertus, atklāj prognozes par cenu izmaiņām nākotnē, īpaši attiecībā uz energoefektīviem dzīvojamiem īpašumiem.

Vairāk nekā 64% ekspertu prognozē nedaudz pieaugošu energoefektīvu īpašumu cenu pieaugumu, bet tikai 1,8% prognozē kritumu. Būtisku cenu pieaugumu sagaida 15% aptaujāto, kas liecina, ka šāda veida īpašums joprojām tiek vērtēts kā ar ļoti stabilu vērtību. 18,1% par iespējamu uzskata cenu stagnāciju, savukārt spēcīgu cenu kritumu tikai par 0,4% uzskata par reālu. Turpretim neenergoefektīvie nekustamā īpašuma eksperti piedzīvo sarežģītus laikus; 45,4% sagaida cenu kritumu.

Jaunbūves īpašumi un īres tirgus

Attiecībā uz jaunajiem īpašumiem 45,8% aptaujāto sagaida cenu stagnāciju, bet 29,5% prognozē nelielu pieaugumu. Runājot par īres īpašumiem, iespaidīgi 63,9% sagaida augstākas nomas maksas esošajiem īpašumiem un 52% jaunbūvēm. Šīs norises liecina par skaidru īres cenu pieauguma tendenci, kas būs īpaši jūtama pilsētu teritorijās. Ņemot vērā šos tirgus apstākļus, nerenovētas esošās ēkas varētu būt iespēja pircējiem gūt labumu no gaidāmajām augstākām cenām, uzskata daži eksperti.

Turklāt Teigeler un partneru veiktā nekustamā īpašuma tirgus analīze liecina, ka energoefektīvie īpašumi pilsētu reģionos varētu piedzīvot cenu pieaugumu par 2-4%. Eiropas Centrālās bankas hipotekāro kredītu procentu likmju samazināšanās un lielais pieprasījums tādos metropoles rajonos kā Berlīne, Minhene un Hamburga ir faktori, kas atbalsta šo prognozi.

Ilgtspējība kā galvenais faktors

Tendence uz ilgtspējīgiem un energoefektīviem īpašumiem turpināsies arī 2025. gadā. Šie īpašumi ir ne tikai ekoloģiski loģiski, bet arī piedāvā ekonomiskas priekšrocības, pateicoties zemākām ekspluatācijas izmaksām. Investīciju nepieciešamība šajā jomā būs izšķiroša, lai nodrošinātu ilgtermiņa pievilcību nekustamā īpašuma tirgū. Uzsvaru uz ilgtspējību ietekmē arī demogrāfiskās norises, jo īpaši pieaugošais pieprasījums pēc senioriem draudzīgiem dzīvokļiem un bezšķēršļu dzīvošanas vidēja lieluma pilsētās un to apkārtnēs.

Pašreizējais vakanču līmenis Vācijā ir 2,5%, bet Berlīnē tikai 1%, kas liecina par ierobežotu piedāvājumu. Šāda situācija nozīmē, ka potenciālajiem pircējiem arvien biežāk nākas pievērsties īres tirgum, kas varētu vēl vairāk paaugstināt īres cenas, īpaši pieprasītajās vietās.

Rezumējot, var teikt, ka nekustamo īpašumu tirgu 2025. gadā raksturos cenu kāpuma sajaukums, īpaši energoefektīviem īpašumiem, un strauji augošs īres pieprasījums. Īrniekiem un pircējiem ir jāapzinās šīs tendences un jāapsver iespēja veikt pasākumus, lai optimizētu savus lēmumus par nekustamo īpašumu.

Lai iegūtu detalizētu informāciju par aptauju un pašreizējo nekustamā īpašuma tirgu, iesakām ieskatīties ziņojumos no Konii kā arī analīze Teiglers un partneri.