Vastgoedboom 2025: experts voorspellen stijgende prijzen en huurprijzen!

Vastgoedboom 2025: experts voorspellen stijgende prijzen en huurprijzen!

Uit het huidige onderzoek van VON POLL IMMOBILIEN naar de koopprijsontwikkeling van vastgoed in 2025 blijkt dat de marktomstandigheden voor zowel kopers als huurders in Duitsland blijven veranderen. Het onderzoek, uitgevoerd in juli 2025 onder 227 zelfstandige vastgoeddeskundigen, werpt licht op de verwachtingen voor de toekomstige prijsontwikkelingen, vooral als het gaat om energiezuinige woningen.

Ruim 64% van de deskundigen voorspelt licht stijgende prijzen voor energiezuinige eigendommen, terwijl slechts 1,8% een daling verwacht. 15% van de ondervraagden verwacht aanzienlijke prijsstijgingen, wat aantoont dat dit type onroerend goed nog steeds wordt gezien als een zeer stabiele waarde. 18,1% acht stagnerende prijzen waarschijnlijk, terwijl sterke prijsdalingen van slechts 0,4% realistisch worden geacht. Daarentegen beleven niet-energie-efficiënte vastgoedexperts uitdagende tijden; 45,4% verwacht dat de prijzen zullen dalen.

Nieuwbouwwoningen en huurmarkt

Wat nieuwbouw betreft verwacht 45,8% van de ondervraagden dat de prijzen zullen stagneren, terwijl 29,5% lichte stijgingen voorspelt. Als het om huurwoningen gaat, verwacht maar liefst 63,9% hogere huurprijzen voor bestaande woningen en 52% voor nieuwe gebouwen. Deze ontwikkelingen laten een duidelijke trend zien in de richting van stijgende huurprijzen, wat vooral merkbaar zal zijn in stedelijke gebieden. Gezien deze marktomstandigheden zouden niet-gerenoveerde bestaande gebouwen volgens sommige deskundigen een kans kunnen zijn voor kopers om te profiteren van de verwachte hogere prijzen.

Bovendien benadrukt een analyse van de vastgoedmarkt door Teigeler en partners dat energie-efficiënte eigendommen in stedelijke regio’s een prijsstijging van 2-4% kunnen ervaren. De daling van de hypotheekrente door de Europese Centrale Bank en de grote vraag in grootstedelijke gebieden als Berlijn, München en Hamburg zijn factoren die deze voorspelling ondersteunen.

Duurzaamheid als sleutelfactor

De trend naar duurzame en energiezuinige woningen zal zich in 2025 voortzetten. Deze woningen zijn niet alleen ecologisch zinvol, maar bieden ook economische voordelen door lagere exploitatiekosten. De behoefte aan investeringen op dit gebied zal van cruciaal belang zijn om de aantrekkelijkheid op de vastgoedmarkt op lange termijn te garanderen. De focus op duurzaamheid wordt ook beïnvloed door demografische ontwikkelingen, met name de groeiende vraag naar seniorenvriendelijke appartementen en barrièrevrij wonen in middelgrote steden en hun omliggende gebieden.

Het huidige leegstandspercentage in heel Duitsland bedraagt ​​2,5%, met slechts 1% in Berlijn, wat wijst op een krap aanbod. Deze situatie betekent dat potentiële kopers zich steeds meer moeten wenden tot de huurmarkt, wat de huurprijzen verder zou kunnen verhogen, vooral op gewilde locaties.

Samenvattend kan worden gesteld dat de vastgoedmarkt in 2025 zal worden gekenmerkt door een mix van stijgende prijzen, vooral voor energiezuinige woningen, en een snel groeiende huurvraag. Huurders en kopers moeten zich bewust zijn van deze trends en overwegen stappen te ondernemen om hun vastgoedbeslissingen te optimaliseren.

Voor gedetailleerde informatie over het onderzoek en de huidige vastgoedmarkt raden wij u aan de rapportage van te bekijken Konii evenals de analyse ervan Teigeler en partners.