Eiendomsboom 2025: Eksperter spår stigende priser og husleie!

Eiendomsboom 2025: Eksperter spår stigende priser og husleie!

Den nåværende undersøkelsen av VON POLL IMMOBILIEN om kjøpesumsutviklingen på eiendom i 2025 viser at markedsforholdene for både kjøpere og leietakere i Tyskland fortsetter å endre seg. Undersøkelsen, som ble gjennomført i juli 2025 blant 227 selvstendig næringsdrivende eiendomseksperter, belyser forventninger til fremtidig prisutvikling, spesielt når det gjelder energieffektive boligeiendommer.

Over 64 % av ekspertene spår svakt økende priser for energieffektive eiendommer, mens bare 1,8 % forventer en nedgang. 15 % av de spurte forventer betydelige prisøkninger, noe som viser at denne typen eiendom fortsatt anses å ha meget stabil verdi. 18,1 % anser stagnerende priser som sannsynlig, mens sterke prisfall på kun 0,4 % anses som realistiske. I motsetning til dette opplever ikke-energieffektive eiendomseksperter utfordrende tider; 45,4 % forventer at prisene vil falle.

Nybyggeiendommer og utleiemarked

Når det gjelder nye eiendommer forventer 45,8 % av de spurte at prisene vil stagnere, mens 29,5 % spår små økninger. Når det gjelder utleieeiendommer, forventer imponerende 63,9 % høyere husleie for eksisterende eiendommer og 52 % for nybygg. Denne utviklingen viser en klar trend mot økende leiepriser, noe som vil være spesielt merkbart i urbane strøk. Gitt disse markedsforholdene, kan urenoverte eksisterende bygninger representere en mulighet for kjøpere til å dra nytte av forventede høyere priser, ifølge noen eksperter.

I tillegg fremhever en analyse av eiendomsmarkedet av Teigeler og partnere at energieffektive eiendommer i byregioner kan oppleve en prisøkning på 2-4 %. Nedgangen i boliglånsrentene fra den europeiske sentralbanken og høy etterspørsel i storbyområder som Berlin, München og Hamburg er faktorer som støtter denne prognosen.

Bærekraft som en nøkkelfaktor

Trenden mot bærekraftige og energieffektive eiendommer vil fortsette i 2025. Disse eiendommene gir ikke bare økologisk mening, men gir også økonomiske fordeler gjennom lavere driftskostnader. Investeringsbehovet på dette området vil være avgjørende for å sikre langsiktig attraktivitet på eiendomsmarkedet. Fokuset på bærekraft er også påvirket av den demografiske utviklingen, spesielt den økende etterspørselen etter seniorvennlige leiligheter og barrierefri bolig i mellomstore byer og områdene rundt.

Den nåværende ledigheten over hele Tyskland er 2,5 %, med bare 1 % i Berlin, noe som indikerer stram forsyning. Denne situasjonen gjør at potensielle kjøpere i økende grad må henvende seg til leiemarkedet, noe som kan øke leieprisene ytterligere, spesielt på ettertraktede steder.

Oppsummert kan det sies at eiendomsmarkedet i 2025 vil være preget av en blanding av stigende priser, spesielt på energieffektive eiendommer, og raskt økende leieetterspørsel. Leietakere og kjøpere bør være klar over disse trendene og vurdere å ta skritt for å optimalisere sine eiendomsbeslutninger.

For detaljert informasjon om undersøkelsen og dagens eiendomsmarked anbefaler vi å ta en titt på rapporteringen fra Konii samt analysen av Teigeler og partnere.