Boom na rynku nieruchomości 2025: Eksperci przewidują wzrost cen i czynszów!

Boom na rynku nieruchomości 2025: Eksperci przewidują wzrost cen i czynszów!

Aktualne badanie przeprowadzone przez VON POLL IMMOBILIEN na temat rozwoju cen zakupu nieruchomości w 2025 roku pokazuje, że warunki rynkowe zarówno dla kupujących, jak i najemców w Niemczech stale się zmieniają. Badanie przeprowadzone w lipcu 2025 r. wśród 227 samozatrudnionych ekspertów w dziedzinie nieruchomości rzuca światło na oczekiwania dotyczące przyszłego rozwoju cen, szczególnie w przypadku energooszczędnych nieruchomości mieszkalnych.

Ponad 64% ekspertów przewiduje nieznaczny wzrost cen nieruchomości energooszczędnych, a jedynie 1,8% spodziewa się ich spadku. Znaczącego wzrostu cen spodziewa się 15% ankietowanych, co pokazuje, że tego typu nieruchomości w dalszym ciągu postrzegane są jako nieruchomości o bardzo stabilnej wartości. Za prawdopodobną stagnację cen uważa 18,1%, natomiast realne silne spadki cen wynoszące jedynie 0,4%. Z kolei dla ekspertów ds. nieruchomości nieefektywnych energetycznie następują trudne czasy; Spadek cen spodziewa się 45,4%.

Nowe nieruchomości budowlane i rynek wynajmu

W przypadku nowych nieruchomości 45,8% ankietowanych spodziewa się stagnacji cen, a 29,5% przewiduje niewielkie wzrosty. Jeśli chodzi o nieruchomości na wynajem, imponujące 63,9% spodziewa się wyższych czynszów za istniejące nieruchomości, a 52% za nowe budynki. Zmiany te wskazują na wyraźną tendencję w kierunku wzrostu cen najmu, co będzie szczególnie widoczne w obszarach miejskich. Zdaniem części ekspertów, biorąc pod uwagę te warunki rynkowe, nieremontowane istniejące budynki mogą stanowić dla nabywców szansę na skorzystanie z oczekiwanych wyższych cen.

Ponadto analiza rynku nieruchomości przeprowadzona przez Teigelera i partnerów podkreśla, że ​​ceny energooszczędnych nieruchomości w obszarach miejskich mogą wzrosnąć o 2-4%. Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych przez Europejski Bank Centralny oraz wysoki popyt w obszarach metropolitalnych, takich jak Berlin, Monachium i Hamburg, to czynniki potwierdzające tę prognozę.

Zrównoważony rozwój jako kluczowy czynnik

Trend w kierunku zrównoważonych i energooszczędnych nieruchomości będzie kontynuowany w 2025 roku. Nieruchomości te mają nie tylko sens ekologiczny, ale także oferują korzyści ekonomiczne dzięki niższym kosztom eksploatacji. Konieczność inwestycji w tym obszarze będzie kluczowa dla zapewnienia długoterminowej atrakcyjności na rynku nieruchomości. Na skupienie się na zrównoważonym rozwoju wpływa również rozwój demograficzny, w szczególności rosnące zapotrzebowanie na mieszkania przyjazne seniorom i życie bez barier w miastach średniej wielkości i ich okolicach.

Obecny wskaźnik pustostanów w całych Niemczech wynosi 2,5%, a w Berlinie zaledwie 1%, co wskazuje na ograniczoną podaż. Sytuacja ta powoduje, że potencjalni nabywcy coraz częściej muszą zwracać się w stronę rynku najmu, co może jeszcze bardziej podnieść ceny najmu, zwłaszcza w poszukiwanych lokalizacjach.

Podsumowując, można stwierdzić, że rynek nieruchomości w 2025 roku będzie charakteryzował się mieszanką rosnących cen, zwłaszcza nieruchomości energooszczędnych, oraz szybko rosnącego popytu na wynajem. Najemcy i kupujący powinni być świadomi tych trendów i rozważyć podjęcie kroków w celu optymalizacji swoich decyzji dotyczących nieruchomości.

Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat badania i aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości, polecamy zapoznać się z raportem z Konii a także analizę Teigelera i wspólników.