Boom imobiliário em 2025: Especialistas prevêem aumento de preços e aluguéis!

Boom imobiliário em 2025: Especialistas prevêem aumento de preços e aluguéis!

O inquérito atual da VON POLL IMMOBILIEN sobre a evolução dos preços de compra de imóveis em 2025 mostra que as condições de mercado tanto para compradores como para inquilinos na Alemanha continuam a mudar. O inquérito, realizado em julho de 2025 entre 227 especialistas imobiliários independentes, lança luz sobre as expectativas para a evolução futura dos preços, especialmente no que diz respeito a imóveis residenciais com eficiência energética.

Mais de 64% dos especialistas prevêem um ligeiro aumento nos preços das propriedades energeticamente eficientes, enquanto apenas 1,8% esperam um declínio. 15% dos inquiridos esperam aumentos significativos de preços, o que mostra que este tipo de imóveis ainda é visto como tendo um valor muito estável. 18,1% consideram provável a estagnação dos preços, enquanto fortes quedas de preços de apenas 0,4% são consideradas realistas. Em contraste, os especialistas imobiliários não energeticamente eficientes estão a enfrentar tempos difíceis; 45,4% esperam que os preços caiam.

Novas propriedades de construção e mercado de arrendamento

No que diz respeito aos imóveis novos, 45,8% dos inquiridos esperam uma estagnação dos preços, enquanto 29,5% prevêem ligeiros aumentos. Quando se trata de imóveis para alugar, impressionantes 63,9% esperam aluguéis mais altos para imóveis existentes e 52% para novos edifícios. Esta evolução revela uma clara tendência de aumento dos preços dos arrendamentos, que será particularmente notória nas zonas urbanas. Dadas estas condições de mercado, os edifícios existentes não renovados poderão representar uma oportunidade para os compradores beneficiarem dos preços mais elevados esperados, segundo alguns especialistas.

Além disso, uma análise do mercado imobiliário realizada pela Teigeler e parceiros destaca que as propriedades energeticamente eficientes em regiões urbanas poderão sofrer um aumento de preços de 2-4%. A descida das taxas de juro hipotecárias por parte do Banco Central Europeu e a elevada procura em áreas metropolitanas como Berlim, Munique e Hamburgo são factores que sustentam esta previsão.

Sustentabilidade como fator chave

A tendência para propriedades sustentáveis ​​e energeticamente eficientes continuará em 2025. Estas propriedades não só fazem sentido do ponto de vista ecológico, mas também oferecem vantagens económicas através de custos operacionais mais baixos. A necessidade de investimento nesta área será crucial para garantir a atratividade no mercado imobiliário a longo prazo. A aposta na sustentabilidade é também influenciada pela evolução demográfica, em particular pela crescente procura de apartamentos adaptados aos idosos e de uma vida sem barreiras nas cidades de média dimensão e nas suas áreas circundantes.

A atual taxa de vagas em toda a Alemanha é de 2,5%, com apenas 1% em Berlim, indicando oferta limitada. Esta situação significa que os potenciais compradores têm de recorrer cada vez mais ao mercado de arrendamento, o que poderá aumentar ainda mais os preços dos arrendamentos, especialmente em localizações procuradas.

Em resumo, pode dizer-se que o mercado imobiliário em 2025 será caracterizado por uma combinação de preços crescentes, especialmente para propriedades energeticamente eficientes, e um rápido crescimento da procura de arrendamento. Locatários e compradores devem estar cientes dessas tendências e considerar tomar medidas para otimizar suas decisões imobiliárias.

Para informações detalhadas sobre a pesquisa e o mercado imobiliário atual, recomendamos dar uma olhada nos relatórios de Konii bem como a análise Teigeler e parceiros.