Boom imobiliar 2025: Experții prevăd creșterea prețurilor și a chiriilor!

Boom imobiliar 2025: Experții prevăd creșterea prețurilor și a chiriilor!

Sondajul actual realizat de VON POLL IMMOBILIEN privind evoluția prețului de cumpărare al imobiliare în 2025 arată că condițiile de piață atât pentru cumpărători, cât și pentru chiriași din Germania continuă să se schimbe. Sondajul, realizat în iulie 2025 în rândul a 227 de experți imobiliari independenți, pune în lumină așteptările privind evoluțiile viitoare ale prețurilor, în special în ceea ce privește proprietățile rezidențiale eficiente din punct de vedere energetic.

Peste 64% dintre experți prevăd o ușoară creștere a prețurilor pentru proprietățile eficiente din punct de vedere energetic, în timp ce doar 1,8% se așteaptă la o scădere. 15% dintre cei chestionați se așteaptă la creșteri semnificative de preț, ceea ce arată că acest tip de proprietate este încă privit ca având o valoare foarte stabilă. 18,1% consideră probabilă stagnarea prețurilor, în timp ce scăderile puternice ale prețurilor de doar 0,4% sunt considerate realiste. În schimb, experții imobiliari fără eficiență energetică găsesc vremuri dificile; 45,4% se așteaptă să scadă prețurile.

Proprietăți în construcții noi și piață de închiriere

În ceea ce privește proprietățile noi, 45,8% dintre cei chestionați se așteaptă ca prețurile să stagneze, în timp ce 29,5% prevăd creșteri ușoare. Când vine vorba de proprietăți închiriate, un impresionant 63,9% se așteaptă la chirii mai mari pentru proprietățile existente și 52% pentru clădirile noi. Aceste evoluții arată o tendință clară de creștere a prețurilor de închiriere, care va fi vizibilă în special în zonele urbane. Având în vedere aceste condiții de piață, clădirile existente nerenovate ar putea reprezenta o oportunitate pentru cumpărători de a beneficia de prețuri mai mari așteptate, potrivit unor experți.

În plus, o analiză a pieței imobiliare realizată de Teigeler și parteneri evidențiază că proprietățile eficiente din punct de vedere energetic din regiunile urbane ar putea înregistra o creștere a prețurilor cu 2-4%. Scăderea ratelor dobânzilor ipotecare de către Banca Centrală Europeană și cererea ridicată în zone metropolitane precum Berlin, München și Hamburg sunt factori care susțin această prognoză.

Sustenabilitatea ca factor cheie

Tendința către proprietăți durabile și eficiente din punct de vedere energetic va continua în 2025. Aceste proprietăți nu numai că au sens ecologic, ci oferă și avantaje economice prin costuri de operare mai mici. Necesitatea investițiilor în acest domeniu va fi crucială pentru a asigura atractivitatea pe termen lung pe piața imobiliară. Accentul pe durabilitate este, de asemenea, influențat de evoluțiile demografice, în special de cererea tot mai mare de apartamente potrivite pentru bătrâni și de locuit fără bariere în orașele de dimensiuni medii și zonele înconjurătoare.

Rata actuală a locurilor de muncă vacante în Germania este de 2,5%, cu doar 1% în Berlin, ceea ce indică o ofertă redusă. Această situație înseamnă că potențialii cumpărători trebuie să apeleze din ce în ce mai mult la piața de închiriere, care ar putea crește și mai mult prețurile de închiriere, în special în locațiile căutate.

Pe scurt, se poate spune că piața imobiliară în 2025 va fi caracterizată de un mix de prețuri în creștere, în special pentru proprietățile eficiente din punct de vedere energetic, și cererea de închiriere în creștere rapidă. Chiriașii și cumpărătorii ar trebui să fie conștienți de aceste tendințe și să ia în considerare luarea de măsuri pentru a-și optimiza deciziile imobiliare.

Pentru informații detaliate despre sondaj și piața imobiliară actuală, vă recomandăm să aruncați o privire la raportarea de la Konii precum şi analiza de Teigeler și partenerii.