Realitný boom 2025: Odborníci predpovedajú rast cien a nájmov!

Realitný boom 2025: Odborníci predpovedajú rast cien a nájmov!

Aktuálny prieskum spoločnosti VON POLL IMMOBILIEN o vývoji kúpnej ceny nehnuteľností v roku 2025 ukazuje, že trhové podmienky pre kupujúcich aj nájomcov v Nemecku sa naďalej menia. Prieskum, ktorý sa uskutočnil v júli 2025 medzi 227 samostatne zárobkovo činnými odborníkmi na nehnuteľnosti, objasňuje očakávania budúceho vývoja cien, najmä pokiaľ ide o energeticky efektívne rezidenčné nehnuteľnosti.

Viac ako 64 % odborníkov predpovedá mierne zvýšenie cien energeticky efektívnych nehnuteľností, zatiaľ čo len 1,8 % očakáva pokles. 15 % opýtaných očakáva výrazné zvýšenie cien, čo ukazuje, že tento typ nehnuteľnosti je stále vnímaný ako veľmi stabilná hodnota. 18,1 % považuje stagnáciu cien za pravdepodobnú, zatiaľ čo silný pokles cien len o 0,4 % považuje za realistický. Naproti tomu experti na neenergeticky efektívne nehnuteľnosti zažívajú náročné časy; 45,4 % očakáva pokles cien.

Trh s novými stavebnými nehnuteľnosťami a prenájmom

Pokiaľ ide o nové nehnuteľnosti, 45,8 % opýtaných očakáva stagnáciu cien, zatiaľ čo 29,5 % predpokladá mierny nárast. Pokiaľ ide o prenájom nehnuteľností, pôsobivých 63,9 % očakáva vyššie nájomné za existujúce nehnuteľnosti a 52 % za nové budovy. Tento vývoj ukazuje jasný trend k zvyšovaniu cien prenájmu, čo bude citeľné najmä v mestských oblastiach. Vzhľadom na tieto trhové podmienky by podľa niektorých odborníkov mohli nerenovované existujúce budovy predstavovať príležitosť pre kupujúcich, aby profitovali z očakávaných vyšších cien.

Okrem toho analýza trhu s nehnuteľnosťami, ktorú vykonala spoločnosť Teigeler a partneri, zdôrazňuje, že energeticky efektívne nehnuteľnosti v mestských regiónoch by mohli zaznamenať zvýšenie cien o 2 až 4 %. Pokles úrokových sadzieb hypoték zo strany Európskej centrálnej banky a vysoký dopyt v metropolitných oblastiach ako Berlín, Mníchov a Hamburg sú faktory, ktoré podporujú túto prognózu.

Udržateľnosť ako kľúčový faktor

Trend smerujúci k udržateľným a energeticky efektívnym nehnuteľnostiam bude pokračovať aj v roku 2025. Tieto nehnuteľnosti majú nielen ekologický zmysel, ale ponúkajú aj ekonomické výhody prostredníctvom nižších prevádzkových nákladov. Potreba investícií v tejto oblasti bude kľúčová pre zabezpečenie dlhodobej atraktivity na realitnom trhu. Zameranie na udržateľnosť ovplyvňuje aj demografický vývoj, najmä rastúci dopyt po seniorských bytoch a bezbariérovom bývaní v stredne veľkých mestách a ich okolí.

Súčasná miera neobsadenosti v Nemecku je 2,5 %, pričom v Berlíne je to len 1 %, čo naznačuje napätú ponuku. Táto situácia znamená, že potenciálni kupci sa musia čoraz častejšie obracať na trh s prenájmom, čo by mohlo ďalej zvýšiť ceny prenájmu, najmä vo vyhľadávaných lokalitách.

V súhrne možno povedať, že realitný trh bude v roku 2025 charakterizovaný mixom rastúcich cien najmä energeticky efektívnych nehnuteľností a rýchlo rastúcim dopytom po prenájme. Nájomcovia a kupujúci by si mali byť vedomí týchto trendov a zvážiť kroky na optimalizáciu svojich rozhodnutí o nehnuteľnostiach.

Pre podrobné informácie o prieskume a aktuálnom realitnom trhu odporúčame pozrieť si reportáž z Konii ako aj analýzu Teigeler a partneri.