Nepremičninski bum 2025: Strokovnjaki napovedujejo rast cen in najemnin!

Nepremičninski bum 2025: Strokovnjaki napovedujejo rast cen in najemnin!

Aktualna raziskava VON POLL IMMOBILIEN o gibanju nakupnih cen nepremičnin v letu 2025 kaže, da se tržni pogoji tako za kupce kot najemnike v Nemčiji še naprej spreminjajo. Raziskava, ki je bila izvedena julija 2025 med 227 samozaposlenimi nepremičninskimi strokovnjaki, osvetljuje pričakovanja glede prihodnjega gibanja cen, zlasti v zvezi z energetsko učinkovitimi stanovanjskimi nepremičninami.

Več kot 64 % strokovnjakov napoveduje rahlo rast cen energijsko učinkovitih nepremičnin, le 1,8 % pa upad. 15 % anketiranih pričakuje precejšnje dvige cen, kar kaže, da tovrstne nepremičnine še vedno veljajo za zelo stabilno vrednost. 18,1 % meni, da je stagnacija cen verjetna, močan padec cen v višini le 0,4 % pa realen. Nasprotno pa so strokovnjaki za neenergetsko učinkovite nepremičnine v težkih časih; 45,4 % pričakuje padec cen.

Trg novogradenj in najemnin

Pri novih nepremičninah 45,8 % anketiranih pričakuje stagnacijo cen, 29,5 % pa manjšo rast. Kar zadeva nepremičnine za najem, impresivnih 63,9 % pričakuje višje najemnine za obstoječe nepremičnine in 52 % za novogradnje. Ta gibanja kažejo jasen trend rasti cen najemnin, kar bo še posebej opazno v urbanih območjih. V takšnih razmerah na trgu bi lahko neobnovljene obstoječe stavbe predstavljale priložnost za kupce, da izkoristijo pričakovane višje cene, menijo nekateri strokovnjaki.

Poleg tega analiza nepremičninskega trga, ki so jo opravili Teigeler in partnerji, poudarja, da bi lahko energetsko učinkovite nepremičnine v urbanih regijah doživele dvig cen za 2-4 %. Znižanje hipotekarnih obrestnih mer s strani Evropske centralne banke in veliko povpraševanje v metropolitanskih območjih, kot so Berlin, München in Hamburg, sta dejavnika, ki podpirata to napoved.

Trajnost kot ključni dejavnik

Trend k trajnostnim in energetsko učinkovitim nepremičninam se bo nadaljeval tudi v letu 2025. Te nepremičnine niso samo ekološko smiselne, ampak ponujajo tudi ekonomske prednosti z nižjimi obratovalnimi stroški. Potreba po naložbah na tem področju bo ključna za zagotavljanje dolgoročne privlačnosti na nepremičninskem trgu. Na osredotočenost na trajnost vpliva tudi demografski razvoj, zlasti vse večje povpraševanje po starejših prijaznih stanovanjih in bivanju brez ovir v srednje velikih mestih in njihovi okolici.

Trenutna stopnja prostih delovnih mest v Nemčiji je 2,5 %, v Berlinu le 1 %, kar kaže na majhno ponudbo. To stanje pomeni, da se bodoči kupci vse pogosteje obračajo na najemniški trg, kar bi lahko dodatno zvišalo cene najemnin, predvsem na iskanih lokacijah.

Če povzamemo, lahko rečemo, da bo nepremičninski trg v letu 2025 zaznamoval mešanica naraščajočih cen, predvsem energetsko učinkovitih nepremičnin, in hitro rastočega povpraševanja po najemu. Najemniki in kupci bi se morali zavedati teh trendov in razmisliti o sprejetju ukrepov za optimizacijo svojih nepremičninskih odločitev.

Za podrobnejše informacije o raziskavi in ​​trenutnem stanju na nepremičninskem trgu priporočamo ogled poročila iz Konii kot tudi analizo Teigeler in partnerji.