Fastighetsboom 2025: Experter förutspår stigande priser och hyror!

Fastighetsboom 2025: Experter förutspår stigande priser och hyror!

Den aktuella undersökningen av VON POLL IMMOBILIEN om köpeskillingsutvecklingen för fastigheter 2025 visar att marknadsvillkoren för både köpare och hyresgäster i Tyskland fortsätter att förändras. Undersökningen, som genomfördes i juli 2025 bland 227 egenföretagare fastighetsexperter, belyser förväntningarna på den framtida prisutvecklingen, framför allt när det gäller energieffektiva bostadsfastigheter.

Över 64 % av experterna förutspår något stigande priser för energieffektiva fastigheter, medan endast 1,8 % förväntar sig en nedgång. 15 % av de tillfrågade förväntar sig betydande prisökningar, vilket visar att denna typ av fastigheter fortfarande upplevs ha mycket stabilt värde. 18,1 % anser att stagnerande priser är sannolika, medan kraftiga prisnedgångar på endast 0,4 % anses vara realistiska. Däremot upplever icke-energieffektiva fastighetsexperter utmanande tider; 45,4 % förväntar sig att priserna faller.

Nybyggnadsfastigheter och hyresmarknad

När det gäller nya fastigheter förväntar sig 45,8 % av de tillfrågade att priserna stagnerar, medan 29,5 % förutspår små höjningar. När det gäller hyresfastigheter förväntar sig imponerande 63,9 % högre hyror för befintliga fastigheter och 52 % för nya byggnader. Denna utveckling visar en tydlig trend mot stigande hyrespriser, vilket kommer att märkas särskilt i tätorter. Givet dessa marknadsförhållanden kan orenoverade befintliga byggnader utgöra en möjlighet för köpare att dra nytta av förväntade högre priser, enligt vissa experter.

Dessutom visar en analys av fastighetsmarknaden av Teigeler och partners att energieffektiva fastigheter i stadsregioner kan få en prisökning på 2-4%. Nedgången i bolåneräntorna från Europeiska centralbanken och hög efterfrågan i storstadsområden som Berlin, München och Hamburg är faktorer som stödjer denna prognos.

Hållbarhet som en nyckelfaktor

Trenden mot hållbara och energieffektiva fastigheter kommer att fortsätta under 2025. Dessa fastigheter är inte bara ekologiska, utan erbjuder också ekonomiska fördelar genom lägre driftskostnader. Behovet av investeringar inom detta område kommer att vara avgörande för att säkerställa långsiktig attraktivitet på fastighetsmarknaden. Fokus på hållbarhet påverkas också av den demografiska utvecklingen, i synnerhet den växande efterfrågan på seniorvänliga lägenheter och barriärfritt boende i medelstora städer och dess omgivningar.

Den nuvarande vakansgraden över hela Tyskland är 2,5 %, med bara 1 % i Berlin, vilket indikerar ett snävt utbud. Denna situation gör att presumtiva köpare i allt högre grad måste vända sig till hyresmarknaden, vilket ytterligare kan höja hyrespriserna, särskilt i eftertraktade lägen.

Sammanfattningsvis kan sägas att fastighetsmarknaden 2025 kommer att präglas av en mix av stigande priser, framför allt för energieffektiva fastigheter, och snabbt växande hyresefterfrågan. Hyresgäster och köpare bör vara medvetna om dessa trender och överväga att vidta åtgärder för att optimera sina fastighetsbeslut.

För detaljerad information om undersökningen och den aktuella fastighetsmarknaden rekommenderar vi att ta en titt på rapporteringen från Konii samt analysen av Teigeler och partners.