2025年房地产繁荣：专家预测价格和租金上涨！

2025年房地产繁荣：专家预测价格和租金上涨！

VON POLL IMMOBILIEN 目前对 2025 年房地产购买价格发展的调查显示，德国买家和租户的市场状况都在持续变化。这项调查于 2025 年 7 月对 227 名个体房地产专家进行了调查，揭示了对未来价格发展的预期，特别是在节能住宅物业方面。

超过 64% 的专家预测节能房产的价格将略有上涨，而只有 1.8% 的专家预计会下降。 15%的受访者预计价格会大幅上涨，这表明此类房产仍被视为具有非常稳定的价值。 18.1% 的人认为价格可能会停滞不前，而只有 0.4% 的价格大幅下跌才被认为是现实的。相比之下，非节能房地产专家则面临着充满挑战的时期。 45.4%的人预计价格会下跌。

新建物业和租赁市场

对于新房，45.8%的受访者预计价格将停滞，29.5%的受访者预计价格将小幅上涨。在出租房产方面，令人印象深刻的是，63.9% 的人预计现有房产的租金会上涨，52% 的人预计新建筑的租金会上涨。这些发展显示出租金价格上涨的明显趋势，这在城市地区尤其明显。一些专家表示，考虑到这些市场状况，未翻新的现有建筑可能为买家提供从预期上涨的价格中受益的机会。

此外，Teigeler 及其合作伙伴对房地产市场的分析强调，城市地区的节能房产价格可能会上涨 2-4%。欧洲央行下调抵押贷款利率以及柏林、慕尼黑和汉堡等大都市地区的高需求是支持这一预测的因素。

可持续性是关键因素

可持续和节能房产的趋势将在 2025 年继续。这些房产不仅具有生态意义，而且还通过降低运营成本提供经济优势。该领域的投资需求对于确保房地产市场的长期吸引力至关重要。对可持续发展的关注也受到人口发展的影响，特别是中等城市及其周边地区对老年公寓和无障碍生活不断增长的需求。

目前德国全境空置率为2.5%，柏林仅为1%，供应紧张。这种情况意味着潜在买家越来越多地不得不转向租赁市场，这可能会进一步提高租金价格，尤其是在抢手的地区。

综上所述，2025年房地产市场的特点将是价格上涨（尤其是节能房产）和租赁需求快速增长。租房者和买家应该意识到这些趋势，并考虑采取措施优化他们的房地产决策。

有关调查和当前房地产市场的详细信息，我们建议您查看以下报告： 科尼 以及分析 泰格勒和合作伙伴 。