Realitní boom v Göppingenu: ceny rostou, poptávka zůstává!

Realitní boom v Göppingenu: ceny rostou, poptávka zůstává!

Trh s nemovitostmi v Göppingenu vykáže v roce 2025 pozoruhodnou dynamiku a přitáhne zájem kupujících a investorů. Poloha mezi Stuttgartem a Ulmem a stabilní regionální trh práce podporují atraktivitu města a potvrzují pokračující trend směrem k „městu na venkově“. Stuttgart Journal uvádí, že cenový vývoj stávajících bytů v Göppingenu je v průměru přes 3 100 eur za metr čtvereční, zatímco novostavby v preferovaných lokalitách dosahují vyšších cen.

Poptávka po rodinných a dvourodinných domech zůstává silná, ceny za metr čtvereční se pohybují mezi 3 150 a 3 200 eur. Průměrné kupní ceny bytů jsou: immoportal.com na zhruba 3 105,45 eur za metr čtvereční. Tato čísla odrážejí mírný nárůst cen ve srovnání s předchozími roky, což dokládá stabilitu a atraktivitu trhu.

Vývoj cen a nájemní trh

Rok 2025 vykázal průměrný nárůst kupní ceny domů o 3,11 %, což ve výsledku znamená cenu za metr čtvereční 3 171 eur. Podobný trend lze pozorovat u bytů, kde došlo k mírnému nárůstu o 0,27 % na 3 105 eur za metr čtvereční. Oproti údajům z minulých let, kde se ceny pohybovaly od roku 2022 do roku 2024, zůstává cenový vývoj v letošním roce poměrně stabilní.

Poptávka na trhu s pronájmem zůstává vysoká, zejména po malých bytech s 2-3 pokoji v centru města. Průměrná cena pronájmu se pohybuje kolem 11,80 eur za metr čtvereční, což je mírně nad Bádensko-Württemberským průměrem. V členění podle roku výstavby se ceny pronájmu liší, přičemž novější nemovitosti dosahují vyšších cen pronájmu.

Nové budovy a rozvoj trhu

Náklady na výstavbu rostou kvůli vyšším cenám materiálu, nedostatku kvalifikovaných pracovníků a zpřísněným regulačním požadavkům. Nové budovy v Göppingenu proto stojí o 15 až 20 % více než srovnatelné stávající nemovitosti. Tyto rostoucí náklady spolu s rostoucí složitostí trhu vytvářejí rostoucí poptávku po nezávislém poradenství. Mezi důležité faktory, které je třeba zvážit, patří stanovení ceny, energetická účinnost a právní rámec.

Odborníci předpovídají v následujících měsících mírný cenový vývoj bez razantních změn. Kupující by měli být připraveni a trpěliví, zatímco majitelé by měli přemýšlet o zvažování prodeje nebo pronájmu svých nemovitostí. V roce 2025 bude Göppingen solidním regionem na trhu s nemovitostmi, který bude nadále nabízet prostor pro investice.