Έκρηξη των ακινήτων στο Göppingen: οι τιμές αυξάνονται, η ζήτηση παραμένει!

Έκρηξη των ακινήτων στο Göppingen: οι τιμές αυξάνονται, η ζήτηση παραμένει!

Η αγορά ακινήτων στο Göppingen θα παρουσιάσει αξιοσημείωτη δυναμική το 2025, προσελκύοντας το ενδιαφέρον αγοραστών και επενδυτών. Η τοποθεσία μεταξύ Στουτγάρδης και Ουλμ καθώς και μια σταθερή περιφερειακή αγορά εργασίας προωθούν την ελκυστικότητα της πόλης και επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη τάση προς μια «πόλη στην ύπαιθρο». Εφημερίδα της Στουτγάρδης αναφέρει ότι η εξέλιξη των τιμών για τα υπάρχοντα διαμερίσματα στο Göppingen είναι κατά μέσο όρο πάνω από 3.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα νέα κτίρια σε προτιμώμενες τοποθεσίες επιτυγχάνουν υψηλότερες τιμές.

Ισχυρή παραμένει η ζήτηση για μονοκατοικίες και για δύο οικογένειες, με τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο να κυμαίνονται από 3.150 έως 3.200 ευρώ. Οι μέσες τιμές αγοράς διαμερισμάτων είναι: immoportal.com σε περίπου 3.105,45 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα στοιχεία αυτά αντικατοπτρίζουν μια μέτρια αύξηση των τιμών σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, γεγονός που καταδεικνύει τη σταθερότητα και την ελκυστικότητα της αγοράς.

Εξελίξεις τιμών και αγορά ενοικίων

Το έτος 2025 παρουσίασε μέση αύξηση τιμών στις τιμές αγοράς κατοικιών κατά 3,11%, με αποτέλεσμα την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να ανέρχεται στα 3.171 ευρώ. Ανάλογη τάση παρατηρείται και για τα διαμερίσματα, με μικρή άνοδο 0,27% στα 3.105 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με τα στοιχεία των προηγούμενων ετών, όπου οι τιμές κυμάνθηκαν από το 2022 έως το 2024, η εξέλιξη των τιμών φέτος παραμένει σχετικά σταθερή.

Η ζήτηση παραμένει υψηλή στην αγορά ενοικίων, ιδιαίτερα για μικρά διαμερίσματα με 2-3 δωμάτια σε κεντρική τοποθεσία. Η μέση τιμή ενοικίασης είναι περίπου 11,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που είναι ελαφρώς πάνω από τον μέσο όρο της Βάδης-Βυρτεμβέργης. Κατανεμημένες ανά έτος κατασκευής, οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν, με τα νεότερα ακίνητα να επιτυγχάνουν υψηλότερες τιμές ενοικίασης.

Νέα κτίρια και ανάπτυξη αγοράς

Το κόστος κατασκευής αυξάνεται λόγω των υψηλότερων τιμών των υλικών, της έλλειψης ειδικευμένων εργαζομένων και των αυστηρότερων κανονιστικών απαιτήσεων. Επομένως, τα νέα κτίρια στο Göppingen κοστίζουν μεταξύ 15 και 20% περισσότερο από συγκρίσιμες υπάρχουσες ιδιοκτησίες. Αυτά τα αυξανόμενα κόστη, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη πολυπλοκότητα της αγοράς, δημιουργούν μια αυξανόμενη ζήτηση για ανεξάρτητες συμβουλές. Σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη περιλαμβάνουν τον καθορισμό της τιμής, την ενεργειακή απόδοση και το νομικό πλαίσιο.

Οι ειδικοί προβλέπουν μέτριες εξελίξεις των τιμών χωρίς δραστικές αλλαγές τους επόμενους μήνες. Οι αγοραστές θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι και υπομονετικοί, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να σκεφτούν το ενδεχόμενο πώλησης ή ενοικίασης των ακινήτων τους. Το 2025, το Göppingen θα είναι μια σταθερή περιοχή στην αγορά ακινήτων που συνεχίζει να προσφέρει περιθώρια για επενδύσεις.